11月14日訊

證券時報記者 張國鋒

11月14日，普華永道與香港城市土地學(xué)會公布《2017年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場新興趨勢報告》。根據(jù)報告顯示，今年投資前景調(diào)查中最受歡迎的地產(chǎn)市場排名由印度的班加羅爾及孟買位居前兩位，越南、菲律賓和深圳緊隨其后。

不過，去年最受歡迎的是核心市場，包括日本和澳大利亞。普華永道亞太區(qū)房地產(chǎn)稅務(wù)主管蘇國基指出，投資者由去年傾向采取“穩(wěn)健投資”策略，轉(zhuǎn)為今年偏好在新興市場“追求回報”。

另外，香港商用物業(yè)成交量在今年上半年錄得約17%的升幅，購買力主要來自內(nèi)地的企業(yè)買家，很多是為了擁有地標(biāo)性物業(yè)，而非單純作投資用途。因此，蘇國基預(yù)測，將有更多內(nèi)地買家爭相在香港購買重要的單幢物業(yè)。而隨著核心商業(yè)區(qū)的大廈租金攀升，他預(yù)料未來數(shù)年九龍東的商業(yè)大廈市場也將趨向熾熱。

被問及香港樓市“加辣”時，蘇國基認(rèn)為，相信新“辣招”會在短期內(nèi)對香港樓市有冷卻作用，長遠(yuǎn)走失則需要看供求是否平衡。他表示，香港的住宅物業(yè)除了來自自家的剛需外，也有不少投資需求和海外需求。因此，未來的供應(yīng)是否足夠非常重要。

而盡管新“辣招”不影響商業(yè)物業(yè)，但蘇國基認(rèn)為，資金不會因此流入商業(yè)物業(yè)市場。不過他也表示，由于香港優(yōu)質(zhì)商用樓宇很少在市場放售，導(dǎo)致買家叫價和最終成交價都比較高，他預(yù)計內(nèi)地投資者對香港商業(yè)物業(yè)的興趣仍會很強(qiáng)。