11月11日訊

證券時報記者 吳家明

在2016年10月1日前后一周，多個城市密集出臺了略有差別的樓市調控政策，現在，調控政策實施已經滿月，各地樓市也開始感受到“變化”。

據中國指數研究院發布的百城價格指數顯示，2016年10月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為每平方米12825元，環比上漲1.65%，漲幅較上月回落1.18個百分點。從價格環比漲跌城市個數看，79個城市價格環比上漲，與9月相比減少2個，21個城市價格環比下跌，與9月相比增加3個。按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為每平方米7306元，環比上漲2.20%，同比上漲2.67%，百城中多數城市房價走勢較為平穩。

在出臺了較為嚴格的樓市限購政策的城市中，從新建住宅價格環比漲跌幅度來看，其中北京上漲1.26%，漲幅較上月已下滑2.62%；上海上漲1.09%，漲幅較上月已下滑2.45%；深圳上漲0.27%，漲幅較上月已下滑0.69%。就深圳樓市而言，此次調控新政的力度超乎多數人的想象，似乎還改掉了過去的慣性思維：越調越漲，觀望成為目前市場主流。

中國指數研究院認為，為更好的促進房地產市場健康發展，國慶節前后多個熱點城市出臺調控政策，并初步取得了效果，供求量價漸趨理性。從需求端來看，非理性的投資投機需求得到抑制，熱點城市住宅成交量回落；從供給端來看，政策影響下開發商積極調整營銷策略，新推出項目定價較預期有所回調；從價格來看，10月百城整體價格漲幅明顯放緩，上漲城市數量減少，且多數熱點城市房價漲幅均有所回落，部分城市回落幅度顯著。展望未來，政策調控效應將持續發力，市場供需兩端將穩步回歸理性，年末房價有望進一步企穩。