最近一個(gè)典型的現(xiàn)象是，越來越多的中國買房客開始涌向洛杉磯地產(chǎn)市場(chǎng)，其中1500萬美元或以上級(jí)別的高端地產(chǎn)項(xiàng)目最受青睞。

根據(jù)最新出爐的中國經(jīng)濟(jì)“年報(bào)”，2015年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增速為6.9%，L型走勢(shì)獲得共識(shí)。在這樣的經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，大量中國投資者開始更積極的“走出去”。

最近一個(gè)典型的現(xiàn)象是，越來越多的中國買房客開始涌向洛杉磯地產(chǎn)市場(chǎng)，其中1500萬美元或以上級(jí)別的高端地產(chǎn)項(xiàng)目最受青睞。

高端房源訪問量增加三成

John Aaroe Group 集團(tuán)海外地產(chǎn)部的董事長基曼(Aaron Kirman)表示：“今年四季度與 2014 年同期相比，我的高端房源咨詢量增加了45%。目前，我手中房源價(jià)格介于 1500 萬~1.35 億間的項(xiàng)目有十幾個(gè)。中國買家對(duì)每一個(gè)項(xiàng)目都進(jìn)行了更為細(xì)致的咨詢和調(diào)查。無論公寓還是獨(dú)棟住宅，這些買家的要求都是：私密性、視野、配套設(shè)施和建筑美感?！痹谒挠∠罄?，越來越多的百萬和億萬中國富豪希望購買洛杉磯的高端地產(chǎn)，最近的人數(shù)遠(yuǎn)超以往。

國際房產(chǎn)中文平臺(tái)居外網(wǎng)聯(lián)合創(chuàng)始人亨利(Simon Henry)也給出了他的數(shù)據(jù)：在過去的6個(gè)月中，居外網(wǎng)美國高端地產(chǎn)的瀏覽量就增加了29.8%。居外網(wǎng)對(duì) 500 萬美金或以上級(jí)別地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)的研究顯示，對(duì)于中國買家而言，加州是世界上高端地產(chǎn)最受歡迎的州或州級(jí)地區(qū)。

盡管中國經(jīng)濟(jì)增速放緩，中國的富豪規(guī)模仍然龐大。瑞信(Credit Suisse)的研究顯示，在未來四年時(shí)間里，擁有超過 100 萬美元資產(chǎn)的中國人數(shù)量將至少增加75%。中國百萬富翁的數(shù)量將在2020年增至230萬，將比現(xiàn)在的數(shù)量增長73%。在全球10%的最富人群中，中國富豪所占人數(shù)僅次于美日兩國，排第三。據(jù)福布斯排行榜的資料，資產(chǎn)超31500萬美元的中國千萬富翁數(shù)量在2015年增長了57%。

亨利認(rèn)為，正是因?yàn)楝F(xiàn)在中國國內(nèi)經(jīng)濟(jì)放緩，中國人開始通過更多樣化的投資配置來抵御放緩帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

此前《華爾街日?qǐng)?bào)》也報(bào)道稱，隨著中國經(jīng)濟(jì)步入低增速，中國富人正在尋求去海外配置自己的資產(chǎn)，并將目光投向以美國為代表的成熟市場(chǎng)。

基曼舉例說，有三個(gè)豪宅項(xiàng)目特別受到中國買家的關(guān)注：前喜劇明星和慈善家 Danny Thomas的豪宅，價(jià)格1.35億美元。該套房共有10間臥室，建筑面積約為1672平方米；馬里布的Villa Contenta，價(jià)格6000萬美元；位于 Broad Beach的海濱豪宅，價(jià)格 1590 萬美元，共有5間臥室，8套浴室。

出手最闊的是北美華人

華人的買房實(shí)力之強(qiáng)和熱情之高并不算是新鮮事。據(jù)居外網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)，中國買家的海外房產(chǎn)投資從2010年的50億美元飆升至2014年的520億美元，預(yù)計(jì)到2020年將高達(dá)2200億美元。

而美國是中國大陸海外房產(chǎn)買家的第一目標(biāo)國，其次是澳大利亞和英國等與留學(xué)和移民相關(guān)的熱門國家。

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的一份報(bào)告曾稱，中國已經(jīng)取代加拿大成為美國房產(chǎn)的頂級(jí)買家。截至2015年3月的前12個(gè)月里，中國買家購買了共計(jì)286億美元的房產(chǎn)，遠(yuǎn)高于加拿大的112億美元。

但居外網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，在華人的買房群體中，出手最闊的并非來自中國大陸的華人，而是北美的華人。中國大陸的華人在美國意向購房的均價(jià)排在加拿大、美國、澳大利亞和委內(nèi)瑞拉的華人之后。

其中，加拿大華人的購房均價(jià)高達(dá)250萬美元，比中國大陸買家116萬美元的均價(jià)高出117%；美籍華人的購房均價(jià)為150萬美元，比中國大陸買家高出30%。