【成都甲級寫字樓空置全國最高 商業地產去庫存承受重壓】1月13日，國際房地產服務商高力國際發布的年度報告顯示，2015年成都甲級寫字樓新建項目紛紛入市，供大于求的現狀使得該市甲級寫字樓的空置率同比上升9.1個百分點，達到43.5%。高力國際成都公司研究部高級經理王寒凝表示，成都寫字樓的空置率在全國城市中最高。

1月13日，國際房地產服務商高力國際發布的年度報告顯示，2015年成都甲級寫字樓新建項目紛紛入市，供大于求的現狀使得該市甲級寫字樓的空置率同比上升9.1個百分點，達到43.5%。高力國際成都公司研究部高級經理王寒凝表示，成都寫字樓的空置率在全國城市中最高。

該報告數據顯示，2015年，成都甲級寫字樓市場共有7個新建項目及一現有項目的高區部分入市，為市場帶來超過54萬平方米的新增供應，推動市場總存量同比增加36.4%至203萬平方米。

供大于求的局面，讓成都甲級寫字樓市場平均租金同比下跌近9個百分點，至101.9元/平方米，價格最低區域至人民幣77.5元每平方米。這一價格，已讓成都甲級寫字樓租金已經跌至6年來最低位，業主在降價以外，還采取了裝修補貼、贈送車位等方式進行市場刺激。高力國際西南區董事邱莉玲表示，2010年一些甲級寫字樓免租期只有1個月，現在最高的有12個月。

根據高力國際報告，實際上2015年全國寫字樓市場均出現供應量巨大，空置率攀升的現象。據統計，2015年該公司統計的14個城市甲級寫字樓新增供應面積達876萬平方米，尤其二線城市供過于求現象突出。在租金方面，北京和上海仍然居高不下，空置率分別降至年末的4.7%和5.0%。

不僅如此，高空置率讓部分新建項目不得不推遲入市。高力國際表示，2015年年內成都就有六個甲級寫字樓推遲入市。“2016年成都將有12個新建甲級寫字樓項目97萬平方米新增供應，相當于上海的供應量。”王寒凝表示，“其中，66.9%的項目位于新興區域。”高力國際報告稱，2016年年末市場總存量同比將增加47.7%至約300萬平方米。

高力國際西南區董事總經理蔡孟頤表示，按照每年30~40萬平方米去化來看，去化也至少需要5年時間。

此外，成都以購物中心為主的商業物業也面臨高庫存的壓力。高力國際報告顯示，截止2015年末，成都市場上購物中心總存量增加11.5%至410萬平方米，新增的六個項目中只有2個位于核心零售區域，單體平均面積超過11萬平方米。

目前，雖然該市購物中心整體空置率同比僅小幅上升1個百分點至8.1%，但隨著2016年至少3個非核心零售區域的項目具備開業條件，市場總存量將增加至450萬平方米。

“值得注意的是，成都市場正出現購物中心推遲開業的現象。”蔡孟頤表示，繼2015年三個購物中心推遲開業之后，另有八個原計劃2016年開業的購物中心亦將推遲開業。“造成這一現象的原因包括未來供應量高企、項目分布相對集中且周邊缺乏人口支撐、開發商調整戰略等因素。”據悉，個別購物中心已經打算推遲到2018年開業，但招商進度緩慢、開業延遲、商家更迭頻繁等已經成為當前商業物業面臨的困境。