【多地產(chǎn)商入股險(xiǎn)資“求輸血” 目的或?yàn)檠由飚a(chǎn)業(yè)鏈】隨著保監(jiān)會批復(fù)遼寧時(shí)代萬恒股份有限公司將所持有的百年人壽1億股股份轉(zhuǎn)讓給大連萬達(dá)集團(tuán)，“地產(chǎn)商跨界保險(xiǎn)”成為2015年的房地產(chǎn)領(lǐng)域熱議話題之一。

隨著保監(jiān)會批復(fù)遼寧時(shí)代萬恒股份有限公司將所持有的百年人壽1億股股份轉(zhuǎn)讓給大連萬達(dá)集團(tuán)，“地產(chǎn)商跨界保險(xiǎn)”成為2015年的房地產(chǎn)領(lǐng)域熱議話題之一。

此次受讓之后，萬達(dá)集團(tuán)累計(jì)持有百年人壽股份9億股，占總股本的11.55%，以微弱票數(shù)優(yōu)勢坐上百年人壽頭把交椅。

去年11月底的亞冠決賽賽場，恒大人壽走進(jìn)人們視線。恒大集團(tuán)宣布將以39.39億元競得50%股權(quán)的中新大東方人壽保險(xiǎn)公司更名為恒大人壽，并計(jì)劃將在3年內(nèi)把恒大人壽的資產(chǎn)規(guī)模做到1000億元以上。

緊隨其后，復(fù)星國際有限公司公告稱，復(fù)星已完成收購美國保險(xiǎn)公司Ironshore剩余80%權(quán)益。連同2015年2月份復(fù)星收購Ironshore20%的擁有權(quán)權(quán)益，Ironshore成為復(fù)星間接持有的一家全資附屬公司。

這僅是近來地產(chǎn)大佬圍獵保險(xiǎn)牌照的一個(gè)縮影。

據(jù)央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者統(tǒng)計(jì)，中天城投、新華聯(lián)、法海控股、泰禾集團(tuán)、陽光城等5家上市房企已出資設(shè)立保險(xiǎn)公司，綠地、珠江投資等公司也通過參股的方式進(jìn)入了保險(xiǎn)領(lǐng)域。

對于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)來說，通過跨界轉(zhuǎn)型布局房地產(chǎn)金融等業(yè)務(wù)尋找新的利潤增長點(diǎn)不可或缺。房地產(chǎn)評論員馬光遠(yuǎn)接受央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示，“保費(fèi)流入保險(xiǎn)企業(yè)后，大多是直至保單到期才會被釋放出來，由于保費(fèi)流入和保單到期的時(shí)間間隔很長，有些甚至長達(dá)幾十年，保險(xiǎn)公司成為吸金利器。”

他認(rèn)為，保險(xiǎn)公司背后的地產(chǎn)商，主要是想借助保險(xiǎn)牌照帶來長期現(xiàn)金流，為地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行輸血，并以此來與房地產(chǎn)調(diào)整周期進(jìn)行博弈。

財(cái)經(jīng)評論員葉檀接受央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)認(rèn)為，保險(xiǎn)業(yè)新“國十條”的落地對房企涉足保險(xiǎn)這一趨勢有推動作用。新“國十條”明確指出，“支持符合條件的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投資養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)保險(xiǎn)服務(wù)業(yè)與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)融合發(fā)展”，由此，養(yǎng)老地產(chǎn)能否成為地產(chǎn)商與保險(xiǎn)企業(yè)的重要合作方向值得期待。

保險(xiǎn)牌照帶給地產(chǎn)商的不僅僅是擴(kuò)展融資渠道、發(fā)展多元化業(yè)務(wù)，在加速海外購置物業(yè)、擴(kuò)大海外版圖方面也有潛力。

近日，戴德梁行發(fā)布研究報(bào)告表示，房企和險(xiǎn)資的雙向融合是大趨勢。未來隨著國民的保險(xiǎn)消費(fèi)增加，險(xiǎn)資企業(yè)將有更多資金用于房地產(chǎn)投資，將極大的助力國內(nèi)地產(chǎn)投資市場反彈，烘托優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)資產(chǎn)量價(jià)齊升的新局面。