受到年底交易熱潮推動，今年元旦樓市表現突出。據上海(樓盤) 中原地產研究咨詢部數據顯示，2016年1月1日至1月3日上海新建商品住宅成交6.9萬平方米，比去年同期增加68.3%。從單日走勢來看，也是節節攀升格局，假期最后一天交易接近3萬平方米。

受到年底交易熱潮推動，今年元旦樓市表現突出。據上海(樓盤) 中原地產研究咨詢部數據顯示，2016年1月1日至1月3日上海新建商品住宅成交6.9萬平方米，比去年同期增加68.3%。從單日走勢來看，也是節節攀升格局，假期最后一天交易接近3萬平方米。

從市場成交來看，改善型產品延續主力地位格局，成交排名前三的產品均是4萬元/平方米左右的項目。隨著改善型力量越來越充分，傳統剛需區域內的改善型產品也逐步發力，比如青浦的“仁恒西郊雅苑”，元旦期間成交量為0.9萬平方米，占到區域成交75%，成交均價達到4.1萬元/平方米，而去年青浦區均價為25248元/平方米。

房企惜售心態漸顯

元旦期間一手房僅一個項目入市，面積為3.4萬平方米，比去年同期減少54.1%。入市項目為寶山羅店板塊的“信達北苑”，項目報價22000元/平方米起，主力戶型為70平方米1房和87平方2房。由于去年年底樓市政策調控風向延續寬松，而12月份樓市交易熱情較高，當前還會延續下去。因此，房企惜售心態漸顯。

上海中原地產研究咨詢部經理盧文曦表示，當前供小于求的格局比較明顯，加上近期交易中心“人滿為患”，以及一套房源多組買家看房的案例造成緊張氣氛，在“懼漲”心態下買家入市意愿較為急切。因此，只要新房市場中有推盤，買家就會積極入市，熱銷是意料之中的事。元旦交易高起步給今年樓市開了個好頭，并且2015年最后一周供應出現翹尾，很快會轉化成銷售數據，預計1月高位起步將是大概率事件。

元旦二手房交投平淡

據對上海中原地產多家門店的調查反饋，元旦假期，各門店帶看量與雙休日持平，其中元旦當天各門店客戶稀少僅1-2組，2日、3日兩日來客量明顯增多。從掛牌和成交情況看，元旦期間掛牌量稀少，房東報價偏高，客戶面臨好房難求，出手意愿降低，大部分門店在元旦假期為零星成交。

中原地產頤和華城分行的姚經理介紹，元旦期間，上門看房的客戶不少，比平時周末多1-2組，但經過帶看后，客戶并沒有購買意向，主要問題還是在房源質量上。她解釋道，目前在售的房源存在樓層、位置及戶型的瑕疵，不僅如此，掛牌的房東心態良好，報價高得離譜。例如，元旦期間掛牌的兩套房源，其中一套華康苑，樓層位于17樓，為139平方米的三房，朝向2北1南，房東報價666萬元，且表示一分不還。姚經理分析，這套房樓層尚可，但朝向不佳，這小區這類朝向的房源目前成交價600萬元左右。另一套中浩云花園，為100平方米毛坯兩房，樓層位于3樓，位置靠近鐵路，房東掛牌540萬元，經理表示同小區位置較佳的兩房，成交價在520萬-530萬元，而該房樓層差，位置不佳，很難被客戶看中，房東如此高的叫價只能是有價無市。

房源性價比低難吸引買家

據了解，元旦期間成交的客戶大多為前期看房談價的意向買家，而假期看房且成交的客戶基本都有明確的購房意向，一旦有合適房源成交相當迅速。中原地產錦繡華城分行的朱經理介紹，元旦期間一位上門客戶，表示要購買對口昌宜小學的學區房，預算為250萬元以內，業務員為其帶看了兩套對口的學區房后，客戶選中了一套金旋小區兩房，房東報價240萬元，客戶未還價直接買下。事后客戶表示，現在買房主要是為了孩子幾年后上學考慮，該套房只掛戶口，不自住。因此只要小區對口昌宜小學、總價在自己預算之內便可，戶型位置不講究。

此外，中原地產的分店經理們也反映，元旦期間看房的客戶大多心態平穩，若沒有合適的好房，也不會盲目入市。客戶紛紛表示，現在房源性價比較低，購房不劃算，不如等到春節以后，房源增多了，房價有可能會降一點。

上海中原地產研究咨詢部高級研究員孫黎表示：從元旦假期表現看，經歷了2015年樓市的火爆，二手房市場交易量屢創新高，需求保持旺盛，因此助漲業主持續高姿態報價。就買家來看，大多為改善型客戶，更講究房源品質度，在戶型、樓層、位置等方面有一定的要求，而就目前房源質量看，短期內很難被成功匹配，從而使買家購房心態有所調整，影響最終的成交。元旦后，樓市將迎來傳統淡季，伴隨新增掛牌量的萎縮、需求降溫和過年因素，如無實質性刺激政策，1月二手房成交量將明顯回落。