2015年，經(jīng)濟(jì)走入新常態(tài)，互聯(lián)網(wǎng)+崛起，房企繼續(xù)轉(zhuǎn)型，有人堅(jiān)守，有人離去，更多人掙扎在業(yè)界的普遍焦慮之中——舊風(fēng)口消失了，如何玩轉(zhuǎn)“互聯(lián)網(wǎng)+”新風(fēng)口？

2015年，經(jīng)濟(jì)走入新常態(tài)，互聯(lián)網(wǎng)+崛起，房企繼續(xù)轉(zhuǎn)型，有人堅(jiān)守，有人離去，更多人掙扎在業(yè)界的普遍焦慮之中——舊風(fēng)口消失了，如何玩轉(zhuǎn)“互聯(lián)網(wǎng)+”新風(fēng)口？12月29日，中國房地產(chǎn)全行業(yè)領(lǐng)袖新年峰會和粵地供應(yīng)商大會在廣州香格里拉大酒店開幕，多位廣州本土樓市大佬暢談2016年樓市預(yù)期，富力地產(chǎn)董事長李思廉表示，房企應(yīng)該通過降價(jià)來降庫存。而星河灣集團(tuán)董事長黃文仔表示，一線城市地價(jià)太高，如果“不漲價(jià)，開發(fā)商就死定了”。

李思廉：

對賣不掉的庫存要狠心一點(diǎn)

回顧2015年，過江龍和本地虎在廣州上演激戰(zhàn)，相比之下，作為老牌本地虎的富力較為穩(wěn)健保守。此次峰會上，廣東省地產(chǎn)商會主席、富力地產(chǎn)董事長李思廉笑言，2016年富力仍將以謹(jǐn)慎為主，加之土地儲備不少，最近幾次一線城市出讓的土地價(jià)格也普遍較高，富力會先持觀望態(tài)度。

談及去庫存問題，李思廉稱，如果產(chǎn)品變成庫存，那證明產(chǎn)品有問題，或者價(jià)格貴，或者質(zhì)量不好。李思廉表示，如果要去庫存，就要配合降價(jià)。但降價(jià)容易導(dǎo)致許多問題，比如買家覺得吃虧，或者房企在某個(gè)區(qū)域已經(jīng)透支。“比如說，一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)總量才50億，但一堆房地產(chǎn)進(jìn)去，賣了100億，證明經(jīng)濟(jì)透支了，房企只能等一等。有規(guī)模的房地產(chǎn)商，對賣不掉的庫存要狠心一點(diǎn)。”李思廉表示，買家并不用等待。“我覺得2016年的市場可以期待，市場資金非常充裕，開工量也會加大，固定資產(chǎn)投資也會好轉(zhuǎn)，大家要把握2016年，這樣的時(shí)機(jī)可能不多了。”李思廉認(rèn)為，尤在三四線城市，許多產(chǎn)品已經(jīng)接近成本價(jià)，加上多輪降息降準(zhǔn)后，購房者的利息成本處于歷史低位，是個(gè)買房的好時(shí)機(jī)。

黃文仔：

堅(jiān)決不能碰商業(yè)地產(chǎn)

廣東省地產(chǎn)商會會長、星河灣集團(tuán)董事長黃文仔表示，房地產(chǎn)目前確已走到十字路口，二三線城市銷售遇到了一定阻力，一線城市地價(jià)高企，但房地產(chǎn)仍然是支柱產(chǎn)業(yè)，今年廣東房地產(chǎn)行業(yè)占全省GDP12%以上，“房地產(chǎn)業(yè)不會垮，也不能垮。”然而，庫存問題正嚴(yán)重困擾著房地產(chǎn)的未來發(fā)展，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)口徑稱，庫存量現(xiàn)為7萬億平方米，但黃文仔認(rèn)為，庫存量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止7萬億平方米，中央去庫存決策非常正確，在去庫存基調(diào)之下，北上廣深全面放開限購已成必然。

面對去庫存的大方向，有人唱空，有人看漲。黃文仔堅(jiān)定地表示，一線城市房價(jià)必定會漲。其介紹，在北京部分地區(qū)，周邊房價(jià)不過3萬元/平方米，地價(jià)卻高過4萬元/平方米，廣州、上海也出現(xiàn)了“面粉貴過面包”的情況。“地價(jià)這么高，不漲價(jià)，開發(fā)商就死定了。”

地價(jià)高企、市場分化，在房地產(chǎn)步入調(diào)整期時(shí)，不少房企選擇轉(zhuǎn)型。為此，黃文仔建議大家堅(jiān)守。“盡量不要盲目擴(kuò)張，要注重財(cái)務(wù)安全。也不能盲目轉(zhuǎn)行，要轉(zhuǎn)就要看準(zhǔn)，如果轉(zhuǎn)到一個(gè)你不熟悉的行業(yè)，可能更加糟糕。有時(shí)慢也是一種進(jìn)步。” 此外，黃文仔直言“堅(jiān)決不能碰商業(yè)地產(chǎn)”。他表示，做商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)果是兩個(gè)極端，要么很好，要么很差，如果沒有足夠的能力就進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，“小心碰到自己的頭”。