通常年底都是租房市場淡季，但今年年底淡季不淡，房屋出租成交平穩(wěn)，部分受歡迎的房源租金明顯上升。今年以來，上海的租房市場與房屋買賣市場同步火熱，多家機構的租金指數(shù)連續(xù)上升。

通常年底都是租房市場淡季，但今年年底淡季不淡，房屋出租成交平穩(wěn)，部分受歡迎的房源租金明顯上升。今年以來，上海的租房市場與房屋買賣市場同步火熱，多家機構的租金指數(shù)連續(xù)上升。

租金跟隨房價走高

2月以來，上海租房市場走出一條持續(xù)上升的曲線。中原地產租金指數(shù)顯示，2月至今，指數(shù)曲線陡峭上升，至7月、8月大學生畢業(yè)旺季，環(huán)比漲幅接近4%。時至年關，租房指數(shù)仍在上升。上海房屋租賃指數(shù)辦公室數(shù)據(jù)顯示，11月，上海房屋租賃指數(shù)為1789點，環(huán)比上漲0.76%，漲幅相比上月擴大0.28個百分點。

一般而言，年末是住宅租賃交易淡季，為何今年市場熱度居高不下？

根據(jù)中原地產統(tǒng)計，上月其共成交二手住宅租賃2391套，需求量穩(wěn)定，但掛牌量萎縮。“三季度初，中原北蔡門店反映，不少房東為置換賣掉原來出租的房子，租房供應量減少。”中原地產研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦說，與此同時，用以出租的房源，因買賣市場熱度走高，價格堅挺，房東在出租時有意識調高價格。

中高端板塊受青睞

中心城區(qū)一些成熟板塊的中高端房源特別受青睞。多家機構提供的數(shù)據(jù)證實這一點。根據(jù)中原地產統(tǒng)計，當前中山公園板塊的一房、兩房成交活躍，僅11月就成交二手住宅租賃24套，環(huán)比上升60%； 目前，兩房月租金在每月7000元—10000元。上海鏈家研究部的數(shù)據(jù)顯示，普陀區(qū)中遠兩灣城，今年以來租金上漲幅度達20%左右，2月平均每套兩房月租金約為6000元，11月已漲至7200元。

“租金往上走是常態(tài)，今年上漲速度高于往年。”上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟認為，買賣市場火爆對租賃市場的影響不可小覷，除房東租改售致使房源減少外，許多置換客也需要租房過渡，這就是為什么今年租賃市場中，熱度最高的是品質較好的次新房。

90后愛上長租公寓

上海房屋租賃指數(shù)辦公室監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，不少中等收入白領，逐漸從郊區(qū)過渡轉回市區(qū)租房，令徐匯、靜安、普陀等區(qū)域租金漲幅明顯。一些90后租客，不愿選擇群租和“二房東”，而是選擇長租公寓這一新生事物。目前，在國家相關政策鼓勵下，長租公寓市場異常熱鬧，大量資本介入。長租公寓需搜羅個人房源進行代理經(jīng)租。這些長租公寓機構在部分次新房集中的區(qū)域競相提價、爭奪房源，也導致租金價格上浮。