記者昨日從統計部門獲悉，伴隨著我國經濟發展進入新常態，西安房地產出現投資增速放緩、庫存居高不下、房價下降等新情況，房地產業發展也進入新常態。

記者昨日從統計部門獲悉，伴隨著我國經濟發展進入新常態，西安房地產出現投資增速放緩、庫存居高不下、房價下降等新情況，房地產業發展也進入新常態。

特征一

房地產業逐步回歸正常增長態勢

在經濟新常態下，西安房地產業發展呈現六大特征，首先就是房地產業在逐步回歸正常的增長態勢。2014年全市房地產業固定資產投資達1761.88億元，是1998年的46.1倍，是2008年的3.3倍，是2013年的1.4倍。這表明，全市房地產業固定資產投資經過16年的高速增長，增速在2014年出現臺階式回落。標志著2014年將會成為房地產業固定資產投資增速的拐點。

分月看，在2015年伊始，西安房地產業固定資產投資增速出現負增長，此后增速基本上在10%以內。如果說，把2014年全國房地產業固定資產投資10%左右的增速作為房地產業回歸常態的標志，那么，今后，西安的房地產業固定資產投資增速在10%左右波動將成為常態。

特征二

房地產業仍是支柱性產業

步入新常態的西安房地產業，其主要指標增長不可避免地出現了一定程度的調整，對經濟的貢獻度相比前些年有所減弱，但無論是其在經濟占比，還是創造的稅收收入及土地出讓金的規模，甚至是提供就業的機會等仍顯示其支柱性產業的地位。2014年房地產業增加值占GDP比重達5.9%，房地產業對全市經濟增長的貢獻率達6.1%。

特征三

樓市回歸居住屬性和消費屬性

隨著經濟發展進入新常態，房地產市場預期也發生著一定變化：城鎮住房短缺的時期已經過去，供不應求的狀況得到極大改善；購房主體逐步演變為80后、90后以及進城務工者，新購房主體的需求及投資意識不同于以前購房主體；房地產產業定位和屬性也由過去單純的經濟屬性為主逐漸向社會屬性與民生屬性轉變；住房的投資屬性和資產屬性逐漸向居住屬性和消費屬性回歸。

據土地部門的統計信息，近幾年以來，全市房地產成交土地規劃建筑面積連續減少，由2011年的2595.6萬平方米降為2014年的741.8萬平方米。這表明，一方面政府土地供應量下降，另一方面房地產商拿地意愿更趨理性。

特征四

房屋供不應求狀況已經改變

住房普遍短缺的時代已經過去，甚至出現階段性、結構性供大于求，現在的主要矛盾是結構上的供求不匹配。1997年至2015年9月底，西安市房地產開發公司累計竣工商品房就達14381萬平方米，其中住宅13327.4萬平方米，約合143萬套；此外，2015年1~9月，全市房地產開發商正在施工房屋面積12352.4萬平方米，其中住宅11805.6萬平方米，約合127萬套。西安的住房總量上的確不少，而當前最大的矛盾在于，住房總量中，部分房屋屬于一戶多套，部分屬于外地和本市投資、投機者囤積閑置，部分老舊住房戶型偏小，綠化、供暖、供氣等配套設施不完善，棚戶區改造任務仍很重。

特征五

商品房價格小幅漲跌成常態

在新常態下，全市房價將從過去單邊上漲演變為漲跌雙向波動。這意味著，在整體房價高位回落過程中將出現區域分化，即在部分區域房價下降過程中，也存在其他區域房價上漲的情況，在不同的時間或漲或跌。

在2010年1月到2015年9月，西安市商品房價格指數變動中，2010年5月商品房價格指數與上年同期相比增長14%，達到階段新高點，然后一路下行，到2012年5月，與上年同期相比下降0.2%，出現階段性低點，然后，又出現上升，到2013年12月，與上年同期相比增長9.8%，又出現新的高點，此后又進入下行通道，下行到2014年9月，出現長達12個月的負增長。今后，房價漲和跌都是很正常的現象。

特征六

房地產行業利潤回歸正常

房地產行業利潤率下滑，是無法避免的趨勢。長遠看，房地產在進入新常態時代以后，會回歸到社會行業的平均利潤水平。2014年全市房地產企業凈利潤增長率-10.5%，比2013年減少13.6個百分點，比2012年減少32.5個百分點；2014年房地產開發企業平均利潤率為11%，比2013年減少0.9個百分點，比2010年減少4.6個百分點。未來10年房地產業利潤水平將逐步回歸到市場各行業的平均利潤水平，即大概在10%左右。