化解房地產庫存，是中央經濟工作會議提出的一大重要任務。如何化解，誰來化解，中央作出了明確的部署。最近，《人民日報》與新華社分別對此發表評論，告誡一些房地產企業不要幻想“政府救房市”，要切實降房價出真招。因為，買房這事兒，政府、專家、開發商說了都不算，還得看老百姓的臉色。

這么多房子究竟怎么賣？

中央經濟工作會議指出，明年經濟社會發展五大任務之一就是化解房地產庫存。

所謂房地產庫存壓力大，就是房子多了賣不出去。算算賬，咱們現房庫存去化周期高達23個月。這種“很多人沒房”與“很多房沒人”并存的現實困境，對于正處于城鎮化加速進程中的我們，可真是一筆甜蜜的負擔。

這么多房子，靠政府刺激需求來消化行不行？恐怕很難。樓市疲軟不是周期性問題。如今，我國家庭戶均擁有住房已接近1.1套，供求關系已經逆轉。即便去年下半年以來政府陸續取消各種限制性政策，又出臺降息、降低首付比例、減免稅費等優惠政策，樓市回暖依然緩慢，而且城市分化持續加劇。這說明“一刀切”的“補藥”已不適合當下樓市了。

完全依靠市場慢慢消化可行嗎？恐怕也不行。樓市穩定不僅關系千家萬戶的資產價值，還直接影響宏觀經濟的平穩運行。受高庫存影響，今年前三季度房地產投資對經濟增長的直接貢獻率降到只有0.04個百分點。這不僅意味著與房地產相關的鋼鐵、水泥、建材、家具等眾多產業日子不好過，還帶來了就業和財政壓力，并加重銀行等系統性風險，政府豈能坐視不管？

當我們承認樓市存在泡沫，試圖在調整中化解風險時，就必須選擇“一戳爆”還是“慢撒氣”。引導合理預期，避免市場恐慌造成樓市“斷崖式”下跌，是各級政府應盡的責任。因此，今年的中央經濟工作會議才從供給側提出了多項制度性改革，特別是落實戶籍制度改革方案，加快農民工市民化，對形成市場需求、穩定市場預期有重要意義。

盡管中央出臺政策，釋放改革紅利，創造有利于維護市場穩定的大環境，但化解樓市庫存也得靠開發商自己，適當降價是最明智的選擇。一向走高冷路線的開發商必須正視，任何產業都會從短缺經濟走向總量平衡。特別是對于三、四線城市來說，走到拐點的房地產業，降價促銷與轉型升級是必然選擇。畢竟買房這事兒，政府、專家、開發商說了都不算，還得看老百姓的臉色。這么大一筆資產投資，開發商沒點兒讓利的誠意，誰會掏真金白銀救你呢？

房地產企業不要幻想“政府救房市”

剛剛閉幕的中央經濟工作會議提出一系列化解房地產庫存的舉措，明確指出鼓勵房地產開發企業調整營銷策略，適當降低商品住房價格。這一要求順應公眾期待，符合市場規律，對優化房地產市場結構、激活市場需求必將產生重要作用。

長期以來，我國一些地方的房地產市場畸形發展：一邊是房地產商天價拿地建樓，房價節節攀升；一邊是很多群眾買不起房，望房而興嘆。在百姓的怨聲中，國內房地產市場庫存高企，住房空置率居高不下，極大地抑制了國內消費需求，拖累了諸多行業的健康發展。

最近一段時期以來，中央多次就房地產去庫存問題進行研究，體現出對這一問題的高度重視，以及對推動相關行業持續健康發展的決心。對此，一些房地產企業仍幻想“政府救房市”。不過，經濟發展規律表明，房地產不可能是經濟發展的“永動機”，高速盲目擴張的老路行不通。遵循市場規律來發展房地產行業，遵循供需原則消化房地產庫存，必須擠壓房價中的水分，讓房價虛火降下來，釋放更多消費潛力。

當然，政策對房地產去庫存的輔助作用也很重要。政府在供給側與需求側同時發力，在穩定房地產市場過程中，落實好戶籍制度改革，加快提高戶籍人口城鎮化率，深化住房制度改革，取消不合時宜的限制性措施等，都有助于形成商品房的長期消費預期。

長期以來，一些地方政府高度依賴高價出讓土地獲取財政收入，并與房地產商形成利益共同體，這不但容易導致房地產商綁架公共決策，也是助推房價虛高的重要因素。長遠看，徹底解決這些問題，需要地方政府減少對土地財政的依賴，改變過去過分依賴投資拉動的增長模式，推動發展方式轉變，最終使房地產市場回歸健康發展的軌道。