【海景房爆炸增長 威海銀灘房產(chǎn)大部分空置】龔海濤曾是一名煙臺龍口海景房的銷售人員，在那個海景房剛剛興起而且稀缺的年代，他也撈了自己人生中的第一桶金。“海景房90%以上都賣給了外地人，有浙江紹興的，有新疆、內(nèi)蒙古的，有東北、河北的。”龔海濤笑著說，當(dāng)時的收入基本都是按照日計(jì)算，一天最多時能賣出一二十套房子，有的銷售員一天就能掙幾十萬元。

在沿海旅游度假區(qū)，海景房的閑置已成標(biāo)簽。

龔海濤曾是一名煙臺龍口海景房的銷售人員，在那個海景房剛剛興起而且稀缺的年代，他也撈了自己人生中的第一桶金。“海景房90%以上都賣給了外地人，有浙江紹興的，有新疆、內(nèi)蒙古的，有東北、河北的。”龔海濤笑著說，當(dāng)時的收入基本都是按照日計(jì)算，一天最多時能賣出一二十套房子，有的銷售員一天就能掙幾十萬元。

經(jīng)過兩年的瘋狂，煙臺海景房歸于平靜，并漸至冷清，在煙臺房地產(chǎn)圈，盡管統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)沒有專門統(tǒng)計(jì)過海景房的閑置率和庫存，但量大難賣已經(jīng)成為一個不爭的事實(shí)。“煙臺的海景房主要分布在龍口、海陽、萊州、招遠(yuǎn)。”煙臺金石房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理陳哲認(rèn)為，在煙臺市區(qū)，沒有真正意義上的海景房，因?yàn)榇蠖急粺熍_本地人購買，不符合養(yǎng)老和投資度假的定位。

此外，在威海位于4A級旅游度假區(qū)的銀灘，大量海景房也存在“半年閑”現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，目前銀灘總共開發(fā)了1800萬平米的海景房、200多個小區(qū)，按照人均居住面積30平米計(jì)算，可容納60萬人居住，而目前居住人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到，到了冬天人口較少。銀灘出售的不少樓房因業(yè)戶只是用來投資或短期度假，整棟或大部分空置。

產(chǎn)能過剩的海景房，如何消化？開發(fā)商也在絞盡腦汁想辦法，據(jù)了解，除了傳統(tǒng)的開拓渠道之外，一些開發(fā)商開始推出眾籌的銷售方式，也有開發(fā)商通過金融方式促銷，比如利用產(chǎn)權(quán)回報方式，幫助業(yè)主托管，并承諾每年都會給業(yè)主固定回報。還有人整合旅游目的地的閑置海景房，租給游客居住，也成為一個營收渠道。