據(jù)12月23日濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)消息，為提升居民居住條件，支持居民自住型和改善型消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，擬定了《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(征求意見稿)》。

據(jù)12月23日濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)消息，為提升居民居住條件，支持居民自住型和改善型消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，擬定了《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(征求意見稿)》。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱獲悉，該意見稿相對(duì)放寬了信貸稅收、住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅、購(gòu)房契稅、公積金貸款等多方面的要求。

其中，商貸二套房商貸首付比例將降至三成。

對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例不低于住房總價(jià)的25%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的0.7倍。擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的，最低首付款比例不低于住房總價(jià)的30%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的0.7倍。

契稅繳納政策中，個(gè)人購(gòu)買90-144平方米普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，將減半繳納契稅。

個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，則繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。個(gè)人購(gòu)買建筑面積90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%的稅率繳納契稅。

稅費(fèi)方面，個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年，下同)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人對(duì)外銷售購(gòu)買2年以上的非普通住房，按其銷售收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。

意見還提出，要加大住房公積金貸款力度，包括提高公積金貸款額度、調(diào)整省內(nèi)異地貸款政策和貸款年限、放寬購(gòu)房、租賃及物業(yè)費(fèi)的提取政策等

兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)買自住住房的，申請(qǐng)住房公積金貸款的最高可貸款額度由50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元，一人繳存的，申請(qǐng)住房公積金貸款的最高可貸款額度由25萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元。

在省內(nèi)其它城市繳存住房公積金的非濟(jì)南戶籍職工在濟(jì)南購(gòu)買普通自住住房，提供公積金繳存地住房公積金中心提供的相關(guān)證明材料，由一名收入穩(wěn)定的濟(jì)南戶籍職工提供擔(dān)保，可向濟(jì)南公積金中心申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款年限放寬至借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年。

同時(shí)，該意見稿提出，對(duì)于房地產(chǎn)新項(xiàng)目，允許開發(fā)企業(yè)自主設(shè)計(jì)開發(fā)適應(yīng)各類市場(chǎng)需求的住房，允許依照規(guī)范結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際合理確定停車位比例。對(duì)于在建房地產(chǎn)項(xiàng)目，在不改變用地性質(zhì)、容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許房地產(chǎn)企業(yè)適當(dāng)調(diào)整商品住房套型結(jié)構(gòu)，滿足合理的自住和改善性住房需求。