觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)2015年下半年來(lái)，“北上廣深”土地市場(chǎng)頻刷地王，各大房企“拉幫結(jié)伙”搶地不斷刷頭條。

這一次，廣州的時(shí)代地產(chǎn)一月內(nèi)以33億搶得了兩個(gè)地王，看起來(lái)也很新鮮。

12月23日，時(shí)代地產(chǎn)以樓面價(jià)9662元/平方米競(jìng)得佛山南海一宗商住地，刷新此前中鐵在2013年以9418元/平方米創(chuàng)下的佛山單價(jià)地王紀(jì)錄。

在一個(gè)月前的11月24日，時(shí)代地產(chǎn)還曾以樓面價(jià)16401元/平方米奪得廣州番禺市橋一宗宅地，成為番禺市橋新的單價(jià)地王。

時(shí)代地產(chǎn)這二宗地王土地款合計(jì)33.25億人民幣，土地面積共8.09萬(wàn)平方米，建筑面積24.33萬(wàn)平方米。

在年初拿下四塊地之后，時(shí)代地產(chǎn)少有動(dòng)作，近一個(gè)月卻刷出兩個(gè)地王，還在廣州南沙和碧桂園等房企展開奪地大戰(zhàn)，動(dòng)作著實(shí)不小。

在土地供應(yīng)緊張的珠三角，千億級(jí)房企扎堆的情況下，時(shí)代地產(chǎn)的舉動(dòng)其實(shí)也是“迫不得已”，一方面需要抓住政策紅利釋放帶來(lái)的機(jī)遇，另一方面也因?yàn)樾枰a(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備。

不過(guò)，對(duì)于時(shí)代地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，想要抓住接下來(lái)多重政策的利好和市場(chǎng)發(fā)展機(jī)會(huì)，還要繼續(xù)加緊“補(bǔ)充糧草”，通過(guò)各種方法加緊擴(kuò)充優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備。

廣佛兩地連續(xù)收割地王

12月23日，時(shí)代地產(chǎn)經(jīng)過(guò)47輪競(jìng)價(jià)，最終以樓面地價(jià)9662元/平方米、總價(jià)8.55億元、溢價(jià)率66% 競(jìng)得佛山南海一宗商住地，刷新佛山單價(jià)地王紀(jì)錄。

該地塊位于佛山市南海區(qū)桂城街道海三路南側(cè)、南一路東側(cè)地段，土地面積3.54萬(wàn)平方米，總建筑面積8.85萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)5.14億元。

合富輝煌的分析師黎文江對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，隨著廣佛一體化、地鐵八號(hào)線的開通，許多“廣州客”選擇到臨近的佛山南海板塊置業(yè)，2015年以來(lái)南海區(qū)房屋銷售面積占到佛山全城的45%也恰好說(shuō)明了這一點(diǎn)。

他預(yù)計(jì)，將來(lái)項(xiàng)目上市可能價(jià)格會(huì)將近2萬(wàn)/平方米，比起臨近的廣鋼新城、芳村板塊還是便宜很多；此外，廣州暫時(shí)不太可能放松限購(gòu)，前去南海置業(yè)的需求也比較高，所以項(xiàng)目將來(lái)上市后去化難度應(yīng)該不大。

不過(guò)，本次拿下的佛山地王，還不是時(shí)代地產(chǎn)2015年的第一個(gè)“地王”。

11月24日，時(shí)代地產(chǎn)就以總價(jià)24.7億元、樓面價(jià)16401元/平方米奪得廣州番禺市橋一宗4.55萬(wàn)平方米的宅地，建筑面積15.48萬(wàn)平方米，該項(xiàng)目也成為了番禺市橋新的單價(jià)地王。

而當(dāng)時(shí)在拍出“地王”之時(shí)，也有不少市場(chǎng)聲音對(duì)其未來(lái)表示“擔(dān)憂”。

對(duì)此，黎文江則告訴觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體，因?yàn)榉袠虬鍓K土地供應(yīng)不足，所以搶出高價(jià)地也不足為奇。時(shí)代地產(chǎn)此前在番禺就打造過(guò)時(shí)代外灘、時(shí)代傾城等高端住宅項(xiàng)目，拿這塊地顯然是有備而來(lái)，可能繼續(xù)發(fā)揮這方面的優(yōu)勢(shì)，將該項(xiàng)目打造成高端住宅，預(yù)計(jì)項(xiàng)目入市價(jià)格將在3萬(wàn)/平方米左右。

優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)需急補(bǔ)“糧草”

同樣，爭(zhēng)奪土地的背后，也有時(shí)代地產(chǎn)需要補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，為了未來(lái)發(fā)展補(bǔ)充“糧草”的需求。

據(jù)時(shí)代地產(chǎn)2015年度中期報(bào)告顯示，截止到2015年6月30日，時(shí)代地產(chǎn)共擁有30個(gè)處于不同發(fā)展階段的主要項(xiàng)目，持有的已竣工項(xiàng)目建筑面積500萬(wàn)平方米，開發(fā)中項(xiàng)目建筑面積共540萬(wàn)平方米，未開發(fā)的項(xiàng)目總建筑面積共420萬(wàn)平方米。

其中，開發(fā)中及未開發(fā)的建筑面積儲(chǔ)備共960萬(wàn)平方米，包括住宅754萬(wàn)平方米，商業(yè)40萬(wàn)平方米，其他166萬(wàn)平方米。

2015上半年，時(shí)代地產(chǎn)共銷售76億元，銷售面積88.9萬(wàn)平方米。如果按照該銷售速度來(lái)計(jì)算，960萬(wàn)平方米開發(fā)中及未開發(fā)的建面儲(chǔ)備足夠消耗五年。

但比起千億級(jí)房企等動(dòng)輒數(shù)千萬(wàn)平方米的建面儲(chǔ)備來(lái)說(shuō)，時(shí)代地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備看起來(lái)有些“不夠用”，若不加以積極擴(kuò)充，也免不了“巧婦難為無(wú)米之炊”的境地。

黎文江分析認(rèn)為，土地儲(chǔ)備的短缺促使時(shí)代地產(chǎn)主動(dòng)收購(gòu)一些地塊和爭(zhēng)地奪地。

除了上述兩宗“地王”之外，時(shí)代地產(chǎn)2015年還曾在土地市場(chǎng)拿下另外五宗地，且通過(guò)并購(gòu)方式購(gòu)入珠海兩宗土地。

2015年1月，時(shí)代地產(chǎn)在廣州蘿崗獲取兩宗、增城獲取一宗土地；3月在佛山獲取一宗土地；7月奪下佛山禪城一商住地；12月通過(guò)并購(gòu)獲得兩宗珠海的土地。

經(jīng)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計(jì)，加上上述的佛山地王和廣州番禺地王，時(shí)代地產(chǎn)2015年共新增加土地9宗，增加土地儲(chǔ)備43.33萬(wàn)平方米，建筑面積儲(chǔ)備103.55萬(wàn)平方米。

2015年前11個(gè)月166億元合同銷售額、190萬(wàn)平方米簽約建筑面積的表現(xiàn)，也宣告時(shí)代地產(chǎn)提前完成全年目標(biāo)，銷售業(yè)績(jī)的大幅上升也讓時(shí)代地產(chǎn)有了更多爭(zhēng)奪優(yōu)質(zhì)地塊的可能。