作為中國最早和最成熟的現(xiàn)代意義上的經(jīng)濟(jì)區(qū)，長三角傳統(tǒng)強勢經(jīng)濟(jì)圈優(yōu)勢正在逐漸傳導(dǎo)到樓市層面。在限購限貸松綁、信貸政策持續(xù)寬松、市場需求釋放等多重因素的作用下，長三角樓市終于在年末表現(xiàn)出了強勁的回暖勢頭。

作為中國最早和最成熟的現(xiàn)代意義上的經(jīng)濟(jì)區(qū)，長三角傳統(tǒng)強勢經(jīng)濟(jì)圈優(yōu)勢正在逐漸傳導(dǎo)到樓市層面。在限購限貸松綁、信貸政策持續(xù)寬松、市場需求釋放等多重因素的作用下，長三角樓市終于在年末表現(xiàn)出了強勁的回暖勢頭。

“南京連續(xù)數(shù)月住宅月銷售過萬套”“蘇州11月住宅成交均價每平方米近1.5萬元”“上海新建住宅交易量達(dá)年內(nèi)第三高點”……臨近歲末，長三角地區(qū)隨著冷空氣南下，迅速降溫。但以上海、南京、蘇州、杭州為代表的長三角區(qū)域樓市并未受冷空氣影響，反倒是一片火熱。

作為中國最早和最成熟的現(xiàn)代意義上的經(jīng)濟(jì)區(qū)，長三角經(jīng)濟(jì)區(qū)自改革開放以來，地域范圍、經(jīng)濟(jì)規(guī)模及人口總量等不斷擴大。

中國第一大經(jīng)濟(jì)區(qū)的區(qū)域樓市走勢，也一直牽動人心。

以南京為例，年末的南京樓市在進(jìn)入12月以來，銷售紀(jì)錄日日刷新。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，僅12月12日“雙十二”當(dāng)天，南京樓市共認(rèn)購商品住宅624套、成交286套。

轉(zhuǎn)到上海，作為長三角的經(jīng)濟(jì)核心，上海樓市在經(jīng)歷小幅調(diào)整后高溫不退。據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，12月7日至12月13日新建商品住宅成交面積37.8萬平方米，環(huán)比增加24.7%。更有部分樓盤借助“雙十二”賣點抓緊銷售，周末去化超過9成，市場熱度居高不下。

年末長三角樓市火爆

國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資87702億元，增速比前10月份回落0.7個百分點。從總體趨勢來看，房地產(chǎn)行業(yè)的下行仍在繼續(xù)，除一線城市外，二線和三四線城市都在面對供過于求、房價下滑等考驗。反觀南京、蘇州等地卻在如此嚴(yán)峻的市場環(huán)境下樓市依舊火熱，無疑是長三角區(qū)域市場潛力爆發(fā)的表現(xiàn)。

南京的高成交是最近行業(yè)內(nèi)最熱的話題之一，中國房地產(chǎn)報記者走訪了幾個南京熱銷項目后發(fā)現(xiàn)，每個售樓處都很忙碌。

南京某項目的銷售人員小馮告訴記者，今年南京樓市特別好，尤其是年末，每天來看房的客戶很多。他和同事每天不到八點就要上班。

在中原集團(tuán)研究中心所統(tǒng)計的22個城市新盤監(jiān)測數(shù)據(jù)中，南京的新盤認(rèn)購率成績僅次于深圳(統(tǒng)計數(shù)據(jù)中不含京滬)，是今年新房市場表現(xiàn)比較搶眼的城市。

相比之下，蘇州的樓市也很是“瘋狂”，而且作為“1.5線”城市，蘇州房地產(chǎn)的開發(fā)仍有上升空間。今年以來蘇州各板塊住宅地塊的樓面地價紛紛過萬元，單宗地塊地價最高飆升至31005元/平方米。

耐人尋味的是，蘇州的購房者一面嚷著價格太高，一面又排隊去搶。

以旭輝蘇州鉑悅府項目為例，自10月開盤以來熱度持續(xù)至今。旭輝集團(tuán)副總裁、蘇州事業(yè)部總經(jīng)理王鳳友介紹，“蘇州這個項目在10月開盤第一天的房源幾乎在兩個小時就售罄了，因此該項目還在應(yīng)市加推。不過，眼下蘇州房地產(chǎn)行業(yè)的競爭非常激烈，各大房企開發(fā)的項目很多，只有保證項目品質(zhì)，抓準(zhǔn)定位，才能不被市場淘汰。”

杭州樓市的熱度更多受到了政策利好的影響。近期，杭州富陽區(qū)在新一輪的政策調(diào)整中加大了對高學(xué)歷購房者的購房補貼力度。杭州某熱銷項目的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，他們在杭州的幾個項目自開盤以來賣得很好，上個月就已經(jīng)完成了全年的任務(wù)量。

作為仍未擺脫高庫存壓力的城市，杭州樓市的銷售面積在一路攀升，但房價仍相對穩(wěn)定。

杭州某項目的營銷經(jīng)理表示：“近期，我們的項目隨著周邊地價的上漲價格有小幅上調(diào)，但幅度不大。現(xiàn)在杭州新推的房源價格僅為持平或有小幅上揚，大多還是以走量為主，快速回籠資金。”

地王加碼區(qū)域競爭力

在長三角，不僅樓市熱，土地市場也異常活躍。地王頻現(xiàn)、地價攀升等勢好現(xiàn)象都有出現(xiàn)。

前不久，上海在經(jīng)歷新江灣城天價地王的熱議后，又相繼有土地高價拍出。12月10日，上海土地市場又迎來兩場備受關(guān)注的土地拍賣。其中閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)閔行新城地塊被金輝以28.15億元摘下，溢價率143.28%，樓面地價43790元/平方米，成為莘莊的新地王。嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)的地塊也收獲108.34%的溢價率。兩場拍賣均以超過百分之百的高溢價模式成交，顯現(xiàn)上海土地市場一日兩地王的實力。

在長三角，不僅上海地王頻出，南京也迎來了“地王年”。

據(jù)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計，今年南京已誕生大大小小共計20個地王。在南京這大小20個地王中有18幅地塊樓面地價在萬元以上，其中4幅樓面地價超過2萬元，最高樓面地價達(dá)到24026元/平方米，比2013年地王最高樓面地價高出近9000元/平方米。另據(jù)南京市國土部門此前發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至今年10月份，南京平均地價已經(jīng)由去年同期的9056元/平方米暴漲至今年的18895元/平方米。

旭輝集團(tuán)蘇州事業(yè)部營銷總監(jiān)沙歡表示，蘇州近期土拍市場也十分火熱，這說明蘇州的城市價值再次被挖掘，并且從蘇州在整個長三角區(qū)域的經(jīng)濟(jì)地位和城市發(fā)展格局來看，房地產(chǎn)行業(yè)仍有發(fā)展空間。

近期，長三角區(qū)域土地價格走高趨勢明顯，以上海、南京尤為突出。這也說明在樓市持續(xù)回暖的同時，地價也在不斷攀升，整個區(qū)域的價值正在被改寫。

“長三角樓市持續(xù)被看好，實際上和政策放寬帶來的需求積極釋放緊密相關(guān)。過去長三角區(qū)域的樓市政策比較緊，現(xiàn)在除上海外，各個城市都已放開了限購政策。再加上該區(qū)域城市人口導(dǎo)入速度較快，購房和信貸政策的寬松促使市場需求積極釋放。尤其是在供應(yīng)規(guī)模沒有同步跟進(jìn)時，對于房價上漲的預(yù)期會強化，進(jìn)而使購房節(jié)奏繼續(xù)加快。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

中國社會科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究室主任、中國區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)會秘書長陳耀也曾表示，長三角地區(qū)在信息經(jīng)濟(jì)、智能制造等方面領(lǐng)先全國，很多新的業(yè)態(tài)和商業(yè)模式創(chuàng)新也發(fā)生在這些領(lǐng)域。“在未來一段時間，這些產(chǎn)業(yè)會對長三角經(jīng)濟(jì)快速增長起到一定的推動作用。”