去年樓市低迷讓不少房企手中的待售房源猛增，進(jìn)而在今年不惜大幅降價(jià)來(lái)促銷(xiāo)，促成樓市銷(xiāo)量出現(xiàn)大幅的增長(zhǎng)，住宅庫(kù)存也因此下降了不少，但住宅庫(kù)存的下降并沒(méi)能讓商品房庫(kù)存也下降，目前商品房可售套數(shù)超過(guò)22萬(wàn)套，比年初增加了2萬(wàn)多套。

去年樓市低迷讓不少房企手中的待售房源猛增，進(jìn)而在今年不惜大幅降價(jià)來(lái)促銷(xiāo)，促成樓市銷(xiāo)量出現(xiàn)大幅的增長(zhǎng)，住宅庫(kù)存也因此下降了不少，但住宅庫(kù)存的下降并沒(méi)能讓商品房庫(kù)存也下降，目前商品房可售套數(shù)超過(guò)22萬(wàn)套，比年初增加了2萬(wàn)多套。

根據(jù)建設(shè)部門(mén)發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至昨日，省城新建住宅可售套數(shù)為48652套，相比1月的53591套，減少了4939套，少了近1成。今年以來(lái)省城住宅市場(chǎng)非常火熱，截至昨日，網(wǎng)簽住宅8.7萬(wàn)套，超過(guò)去年全年近4成。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前省城在售住宅樓盤(pán)大約在150家，若將今年的住宅網(wǎng)簽量平均分配，每家樓盤(pán)平均在今年銷(xiāo)售了580套房子，銷(xiāo)售數(shù)據(jù)十分可觀。

作為省城樓市中的絕對(duì)主力，住宅銷(xiāo)量可以占到全部商品房網(wǎng)銷(xiāo)量的70%，但住宅庫(kù)存卻僅占到整個(gè)商品房庫(kù)存量的22%。因此，住宅庫(kù)存量下降并沒(méi)能直接帶動(dòng)商品房庫(kù)存的下降，反而，相比年初，目前的商品房庫(kù)存量還增加了不少。數(shù)據(jù)顯示，目前，省城新建商品房剩余22.13萬(wàn)套，比1月增加了2.33萬(wàn)套，非住宅房源的數(shù)量從1月的14.44萬(wàn)套增加到現(xiàn)在的17.27萬(wàn)套，增加了2.83萬(wàn)套。

“存量房中包括很多類型的商品物業(yè)，住宅、儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)、商鋪、寫(xiě)字樓、廠房、公寓等都包括在內(nèi)，所以單單住宅賣(mài)得好，只能帶動(dòng)儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)等賣(mài)得好，而商鋪、寫(xiě)字樓卻依然滯銷(xiāo)，這還是與濟(jì)南樓市環(huán)境有關(guān)，投資性的需求并不是很多，大部分人買(mǎi)房只是為了自住，因此，每年新修建的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都會(huì)剩余大量的庫(kù)存。”省城一位從事房地產(chǎn)研究的大學(xué)教授告訴記者。

從各區(qū)域來(lái)看，今年歷城區(qū)新房賣(mài)得最火，截至昨日，歷城區(qū)今年網(wǎng)簽住宅3.3萬(wàn)套，同時(shí)歷城區(qū)住宅庫(kù)存也降得最快，從1月的12203套下降到現(xiàn)在的8835套，下降了近3成。同時(shí)，歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)作為新建住宅最集中的地區(qū)，新房網(wǎng)簽量也均超過(guò)2萬(wàn)套。

但值得注意的是，市中區(qū)和天橋區(qū)今年新房庫(kù)存不僅沒(méi)降，反而都出現(xiàn)了大幅的增長(zhǎng)，均增加了1000多套。記者注意到，在今年省城市民最關(guān)注的二手房區(qū)域中，市中區(qū)和天橋區(qū)的幾處大盤(pán)名列其中。“不少人都盯上了二手房，對(duì)我們新房的沖擊還是比較大，現(xiàn)在市中區(qū)新盤(pán)越來(lái)越靠南，而且價(jià)格居高不下，最起碼都在8000元/平米以上，而且前幾年誕生了幾處大盤(pán)，很多人還是喜歡去這些大盤(pán)里買(mǎi)二手房，價(jià)格不算太高，距離市區(qū)也近。”市中區(qū)一家樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)道。

已售住宅偏向大戶型平均面積超過(guò)110平米

百城住宅價(jià)格指數(shù)顯示，濟(jì)南住宅平均售價(jià)已經(jīng)降至8518元/平米，從近三年來(lái)看，這樣的價(jià)格相對(duì)較低，面對(duì)相對(duì)固定的買(mǎi)房預(yù)算，更多市民在房?jī)r(jià)下降的同時(shí)，選擇購(gòu)買(mǎi)更大面積的房子。同時(shí)，二孩政策的放開(kāi)，也讓不少購(gòu)房者轉(zhuǎn)而選擇大戶型。

記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)，網(wǎng)簽的住宅面積平均每套要超過(guò)110平米。“一開(kāi)始打算首付30萬(wàn)買(mǎi)套房子，最好還是三室的，后來(lái)看好了一套100平米的小三室，總價(jià)90萬(wàn)，首付剛好30萬(wàn)，但后來(lái)聽(tīng)說(shuō)不遠(yuǎn)的地方有個(gè)樓盤(pán)要便宜一些，112平米的三室明顯要寬敞不少，總價(jià)只要82萬(wàn)多一點(diǎn)，所以就選這套便宜的了，上下班會(huì)遠(yuǎn)一些，但開(kāi)車(chē)也就多十來(lái)分鐘，還是挺劃算了。”今年8月，小吳在山東建筑大學(xué)附近購(gòu)買(mǎi)了一套三室住房，提到選房經(jīng)歷，他表示低價(jià)大戶型更吸引他。

同小吳一樣選擇購(gòu)買(mǎi)大戶型的購(gòu)房者并不少，記者統(tǒng)計(jì)10月以來(lái)濟(jì)南網(wǎng)簽的20000多套住宅發(fā)現(xiàn)，大部分房屋屬于銷(xiāo)售均價(jià)在8000元/平米以下的樓盤(pán)，可以占到總量的4成多，而120平米甚至130平米以上的大戶型則成為市民的主要選擇，這9000多套住宅平均面積超過(guò)110平米，屬于名符其實(shí)的大中戶型范疇。