業(yè)內(nèi)認(rèn)為，目前購(gòu)房環(huán)境迎來(lái)近幾年最寬松的時(shí)候。隨著四季度新增供應(yīng)大增，成交量攀升可期。此外，今年成交將有望沖千億元，達(dá)到史上最高水平。

在深圳客的支撐下，第三季度東莞住宅樓市持續(xù)火熱。據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，三季度東莞住宅供需刷同期新高，其中住宅成交264.04萬(wàn)平方米創(chuàng)歷史同期高位，僅次于二季度的成交量277.17萬(wàn)平方米。價(jià)格方面，在深圳客購(gòu)買(mǎi)力的推動(dòng)下，臨深片區(qū)房?jī)r(jià)飆升，領(lǐng)漲東莞全市。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，目前購(gòu)房環(huán)境迎來(lái)近幾年最寬松的時(shí)候。隨著四季度新增供應(yīng)大增，成交量攀升可期。此外，今年成交將有望沖千億元，達(dá)到史上最高水平。

供應(yīng)住宅新增處于歷史同期高位

據(jù)東莞中原研究部對(duì)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，三季度東莞住宅新增供應(yīng)229.69萬(wàn)平方米，環(huán)比二季度的198.48萬(wàn)平方米上升15.73%，同比上升29.12%。隨著樓市成交持續(xù)火熱，開(kāi)發(fā)商們的推貨熱情大漲，共有67個(gè)項(xiàng)目有住宅供應(yīng)，其中87%項(xiàng)目單盤(pán)推貨量超過(guò)100套，40%項(xiàng)目單盤(pán)推貨量超過(guò)300套。此外，市場(chǎng)預(yù)期向好明顯提升開(kāi)發(fā)商入市信心，三季度除了在售項(xiàng)目供應(yīng)活躍外，眾多純新盤(pán)也齊齊亮相。

從戶型上看，今年剛需產(chǎn)品新增供應(yīng)持續(xù)上升，其中三季度15036套，占全市比重為69%，表明剛需供應(yīng)高度活躍，依然主導(dǎo)市場(chǎng)。而近幾個(gè)月投資性小戶型供應(yīng)量連續(xù)下降，數(shù)據(jù)顯示，投資性小戶型供應(yīng)2403套，比重為11%，占全市比重持續(xù)減小。“反映開(kāi)發(fā)商們已根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整了推貨結(jié)構(gòu)，明顯減少小戶型的供應(yīng)量。”業(yè)內(nèi)人士表示。

成交同比升近八成剛需領(lǐng)跑大市

東莞中原研究部數(shù)據(jù)顯示，三季度東莞住宅成交264.04萬(wàn)平方米，盡管環(huán)比二季度小幅下降4.74%，但同比大升78.04%，并創(chuàng)下歷史同期高位。

三季度東莞全市住宅成交中，剛需繼續(xù)領(lǐng)跑大市，共成交16099套，占全市比重為68%，環(huán)比二季度再增加1個(gè)百分點(diǎn)。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，三季度東莞住宅成交套數(shù)排行前十的項(xiàng)目均主打剛需產(chǎn)品。另外，三季度改善型洋房(120~180平方米)共成交3813套，與二季度基本持平，相當(dāng)于以往水平的近兩倍。從月度走勢(shì)看，近6個(gè)月東莞改善型洋房成交均突破1100套，處于歷史較高位水平。

而投資性小戶型(70平方米以下)成交比重則處于歷史最低，為9%，共成交2153套，環(huán)比二季度下降3.0%；高端物業(yè)(180平方米以上)成交1615套，環(huán)比大幅下降20.7%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，投資性小戶和高端物業(yè)成交明顯下降，反映三季度股市中底部反復(fù)震蕩盤(pán)整，股市賺錢(qián)效應(yīng)減弱，樓市投資需求明顯減弱。

價(jià)格東莞臨深片區(qū)房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全市

成交價(jià)格方面，三季度東莞住宅房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，均價(jià)逼近“萬(wàn)元大關(guān)”，創(chuàng)歷史新高。據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，三季度東莞整體住宅均價(jià)為9895元/平方米，環(huán)比上升1.66%；普通住宅均價(jià)為9236元/平方米，環(huán)比上升3.63%。從區(qū)域角度看，三季度七成鎮(zhèn)區(qū)洋房均價(jià)均出現(xiàn)環(huán)比上漲，市場(chǎng)價(jià)格漲勢(shì)明顯。

東莞中原研究部數(shù)據(jù)顯示，三季度七大片區(qū)中，有5個(gè)片區(qū)洋房均價(jià)環(huán)比上漲。其中臨深片區(qū)洋房成交均價(jià)為10202元/平方米，環(huán)比漲幅最大為11.27%。從鎮(zhèn)區(qū)角度看，三季度洋房均價(jià)環(huán)比漲幅最大的是鳳崗，為35.3%；其次是清溪17.5%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，三季度臨深片區(qū)房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全市，深圳客是主要推手。一來(lái)深圳客購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)，支撐東莞房?jī)r(jià)上漲；其次，深圳客大量外溢東莞，也帶動(dòng)臨深及泛臨深區(qū)域量?jī)r(jià)齊飛。

后市今年總成交額有望沖千億元

“預(yù)計(jì)四季度樓市成交將持續(xù)大放量。”車(chē)德銳表示，首先，四季度新品供應(yīng)量劇增，不少純新盤(pán)將有利于激活市場(chǎng)需求；其次，剛需產(chǎn)品是樓市供應(yīng)主力，有利于對(duì)接旺盛的剛性購(gòu)房需求；此外，首套房貸首付款最低25%的政策利好，刺激大量剛需加快入市。而且深圳客持續(xù)向東莞外溢，也將促使樓市成交快速上行。

價(jià)格方面，由于二三季度樓市火熱，許多房企收金同比去年大幅上升，說(shuō)明較多開(kāi)發(fā)商資金回籠情況較好，有部分開(kāi)發(fā)商在年底的沖刺壓力并不大。從國(guó)慶黃金周樓市看，市場(chǎng)上購(gòu)房折扣優(yōu)惠逐漸減少或消失，反映大部分房企資金回籠到位，已拒絕讓利，漲價(jià)掘利心態(tài)高漲。加上深圳客購(gòu)買(mǎi)力不斷外溢，將進(jìn)一步推高東莞房?jī)r(jià)，因此預(yù)計(jì)四季度樓市整體房?jī)r(jià)仍持續(xù)上漲。

合富輝煌東莞公司發(fā)展研究部總監(jiān)李興旺認(rèn)為，今年樓市政策寬松，房貸利率低，購(gòu)房者入市積極，東莞住宅供應(yīng)量和成交量均創(chuàng)下歷史最高，今年將有望沖千億元，達(dá)到史上最高水平。