因為一家的公積金款沒下來，導致5戶人家買房都違約，最近在南京就發生了這樣一件怪事。據記者了解，南京房屋買賣陷入“連環套”的事情特別多。

因為一家的公積金款沒下來，導致5戶人家買房都違約，最近在南京就發生了這樣一件怪事。據記者了解，南京房屋買賣陷入“連環套”的事情特別多。

“連環套”買房近幾個月特別多

中國江蘇網10月28日訊從去年9月開始，國家對房地產交易政策上的扶持讓南京樓市十分火熱，不僅新房連續7個月漲價，二手房市場也交易很活躍，賣舊買新的人增多，而買房人由于“恐漲”心理，這邊剛談好賣舊房的手續，那邊就簽了買新房的約，導致這種“連環套”買房的情況頻頻發生。

黃女士告訴記者，她7月份賣了江北一套房子，買家說，自己也剛賣了房子，對方是公積金貸款，下款要等三個月，所以首付110萬元有30萬元要到10月底才能給她，還拍胸脯保證到時候肯定能到款，兩家也在合同簽訂時注明了，首付款剩余30萬元在10月底結清。“既然他保證10月底我能拿到錢，于是我就放心地去買學區房了，看了1個月就碰到了合適的房子，于是我也和賣家簽了合同約定10月底可以付齊首付款。”黃女士有點懊悔：“當時覺得7月份買房，10月交齊首付已經比較遲了，就沒多寬限幾天。”結果眼看到月底了，買家告訴黃女士，現在公積金下款很慢，自己的房款月底估計還是拿不到，余下的30萬元可能不能按時付了，目前對方也籌不到錢，黃女士沒辦法，只好提前去找自己學區房的賣家商量寬限幾天，沒想到這個賣家買了套龍江的三居室，等著房款付給龍江的賣家，而龍江三居室的賣家又買了套新房，和開發商簽訂了購房合同近期要交首付，如果黃女士這邊付款不及時，那邊他新買的房子也保不住。“雖然我們規定了付款時間，遲付款要收違約金，但是對方如果實在拿不出錢也沒辦法，而且為此訴諸法院，錢不多，牽扯的精力太多，我是中間一環，要談違約金，就要牽扯到5戶人家，我平時工作又忙，實在沒時間糾纏太多。”

從事了10年房產中介工作的小宋告訴記者，這幾個月，這種賣舊買新套賣舊買新的“連環套”交易占了80%以上，大多數都是“三連環”和“四連環”，往往從七八十萬元的小房子起步，收尾的是一套三四百萬元的大房子，甚至還有最后收尾的是七八百萬元的別墅。“之前也就是2012年‘國五條’發布時候那段購房潮出現過這種‘連環套’，之后再沒發生過。近期因為前段時間剛需購房人出手的很多，所以賣了小舊房子換改善房型的買房人也多了起來，加上這幾個月房價一直在漲，尤其是學區房，都是‘限量款’，賣一套少一套，不少人趕著簽約，所以‘連環套’又多起來。”鏈家地產的市場部尹經理告訴記者。

避免“連環違約”要對付款放寬預期

小宋告訴記者，對于付款違約，一般違約金是總房款的5%，按天計算，也就是100萬元的房子，如果過期不付款，每天都要付5萬元的違約金，處罰其實很嚴重，但是“連環套”違約牽扯面比較廣，實際執行中還是協調寬限解決的居多，要避免“連環違約”，最好對付款預期放寬一些。“一般我們在房產交易的時候就已經提醒買賣雙方對下款時間有個預期，如果10日錢能到位，付款日期最少也要放寬到20日。而如果是貸款問題，比如公積金貸款，目前如果簽約，市公積金要到明年3月才能下款，如果房主要款急，我們就建議買房公積金貸款轉商業貸款，這樣12月-1月就能下款了。”

我愛我家的施經理告訴記者，和新房連續7個月價格上漲相比，目前南京二手房交易是穩中有升，雖然十分活躍，但是價格上漲幅度不是很大，所以市民買房還是要量力而行，不用太急躁。鏈家地產的尹經理也表示，目前二手房市場最受青睞的是兼具學區功能的次新房，特別是有品牌物業的小區，價格也只是穩中小漲，而學區房的交易高峰在3-5月，買房人不需要太恐漲，所以大可不必急吼吼地“連環套”買房，以免自己陷入“連環違約”。