央行降息降準能否成為住房需求增長的助推力？南開大學新出爐的《中國城市家庭住房消費調查報告》顯示，結合城市住房價格風險指數來看，降息降準對城市住房價格影響不盡相同，對樓市的刺激作用不能高估。

央行降息降準能否成為住房需求增長的助推力？南開大學新出爐的《中國城市家庭住房消費調查報告》顯示，結合城市住房價格風險指數來看，降息降準對城市住房價格影響不盡相同，對樓市的刺激作用不能高估。

據該報告調查研究團隊的組織者南開大學周京奎教授介紹，利率對住房消費的影響有較大的不確定性。而且當央行對準備金率進行調整時，整個經濟波動的時間變得更長。對于住房價格風險指數較高的二、三線城市，降息降準對住房價格影響減弱，主要是各大房地產企業仍處于去庫存化階段，而且剛性住房需求已經在前期基本消化，城市居民購房動機和預期并不強烈。調查顯示，天津屬于住房價格風險指數較低的城市。降息降準對樓市的提振效果也不太明顯，因為住房價格風險已經處于一個較低的位置，且住房供給大于需求。專家稱，住房價格風險主要是指房價上漲幅度明顯高于居民可支配收入增速，房價水平已大大超過了居民的實際購買能力，這意味著居民購房存在巨大壓力。