【土地市場(chǎng)風(fēng)頭蓋過樓市 北上廣深房價(jià)領(lǐng)跑】廣州市“金九銀十”的成績并沒有預(yù)期中突出，而是比較平緩。目前，10月還有一周時(shí)間，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，成交量和去年樓市冰點(diǎn)時(shí)同比漲幅約四分之一，但很難超過前年的火爆場(chǎng)景。反而土地市場(chǎng)風(fēng)頭正勁，火爆程度蓋過樓市銷售。

周五，統(tǒng)計(jì)局公布9月70城房價(jià)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，已有12個(gè)城市房價(jià)同比上漲，北上廣深房價(jià)“領(lǐng)跑”。

但記者從官方成交數(shù)據(jù)了解到，廣州市“金九銀十”的成績并沒有預(yù)期中突出，而是比較平緩。目前，10月還有一周時(shí)間，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，成交量和去年樓市冰點(diǎn)時(shí)同比漲幅約四分之一，但很難超過前年的火爆場(chǎng)景。反而土地市場(chǎng)風(fēng)頭正勁，火爆程度蓋過樓市銷售。

北上廣深房價(jià)領(lǐng)跑

昨日，統(tǒng)計(jì)局公布9月70城房價(jià)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，9月新建商品住宅(不含保障性住房)與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有21個(gè)，上漲的城市有39個(gè)，持平的城市有10個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中。

與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有58個(gè)，上漲的城市有12個(gè)。

記者從9月房價(jià)數(shù)據(jù)了解到，最典型的特點(diǎn)是同比上漲城市數(shù)量增加，從目前看，房價(jià)同比上漲城市已達(dá)12個(gè)，其中深圳同比漲幅達(dá)38.3%，上海漲幅為9.7%，北京漲幅為5.9%，廣州漲幅為4.9%。

從環(huán)比價(jià)格變化看，出現(xiàn)了39個(gè)城市上漲，這是2014年4月后的連續(xù)17個(gè)月的最高值。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，在今年四季度，將有超過30個(gè)城市出現(xiàn)同比上漲。

“金九銀十”成交“勉強(qiáng)及格”

雖然房價(jià)出現(xiàn)上揚(yáng)，但記者從陽光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)得知，“金九銀十”兩個(gè)月里，廣州樓市成交數(shù)據(jù)同比去年雖然有所增加，但比起前年依然成色不足。

記者從網(wǎng)易監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)得知，2015年9月，廣州全市一共成交7940套一手住宅，環(huán)比7月和8月有大約10%的漲幅，而10月份還有一周時(shí)間，截至昨日，一手住宅成交量剛過5000套。多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，整個(gè)“金九銀十”，成交量大約在1.5萬套左右。

“這個(gè)金九銀十，成績只算勉強(qiáng)及格。”方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示。

合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌認(rèn)為，“現(xiàn)在整個(gè)購房的情緒還是比較謹(jǐn)慎”。

土地市場(chǎng)

雖然樓市并未火爆，但土地市場(chǎng)的火爆卻按時(shí)上演。昨日，廣州花都誕生新“地王”，路勁地產(chǎn)以19.41億元總價(jià)、配建公租房29700㎡，斬獲花都區(qū)寶華路地塊，樓面單價(jià)超過8000元/㎡。

同樣的景象也出現(xiàn)在北京。昨日，北京昌平南邵兩地塊及順義后沙峪一地塊在內(nèi)共計(jì)三宗土地完成拍賣成交，土地出讓金總計(jì)達(dá)60.5億元。從10月20日至11月24日，北京將出讓34宗土地，為歷史最密集土地出讓潮。

“2015年最后2個(gè)月，雖然土地價(jià)格對(duì)房價(jià)影響已趨弱，但依然會(huì)釋放促漲影響。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為。不過，鄧浩志則認(rèn)為，土地市場(chǎng)一般都是滯后樓市三個(gè)月到半年，“這一波樓市的高峰是在二季度，所以土地市場(chǎng)在九十月份是高潮。”其表示，土地市場(chǎng)四季度后半段很難超過現(xiàn)在的火熱景象。