【潘石屹:不會(huì)再蓋房子了】潘石屹說(shuō)：中國(guó)的房子蓋得實(shí)在太多了，特別是商業(yè)地產(chǎn)，早就已經(jīng)過(guò)量，“再蓋，就是擋住了后面的路”。

潘石屹說(shuō)：中國(guó)的房子蓋得實(shí)在太多了，特別是商業(yè)地產(chǎn)，早就已經(jīng)過(guò)量，“再蓋，就是擋住了后面的路”。

10月20日，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹又一次出現(xiàn)在了上海，最近一年來(lái)，他平均每個(gè)月會(huì)到上海兩三次。

當(dāng)天他發(fā)布了一個(gè)對(duì)個(gè)人開放的中介平臺(tái)，即所謂眾包中介模式。

簡(jiǎn)單來(lái)講，無(wú)論是誰(shuí)，你給SOHO 3Q的空間找到租客，就會(huì)支付簽約租金的8%作為傭金，這筆錢當(dāng)天到賬。

SOHO目前推行的3Q平臺(tái)實(shí)際上是美國(guó)社區(qū)分時(shí)辦公平臺(tái)Wework的翻版，即可以分拆到一個(gè)座位的零散辦公空間出租，且租賃期限最低可至小時(shí)。

作為一個(gè)純?cè)诰€管理平臺(tái)，Wework并沒(méi)有自持物業(yè)，但這家公司如今的估值已經(jīng)超過(guò)100億美元。

潘石屹在中國(guó)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之一是首先宣布做中國(guó)版Wework的毛大慶。潘石屹解釋說(shuō)，這個(gè)從萬(wàn)科出走的創(chuàng)業(yè)者坐在3Q辦公室里，觀察了3Q的運(yùn)轉(zhuǎn)方式，從而想到了他的創(chuàng)業(yè)方向。

短租辦公模式更適合創(chuàng)業(yè)初期公司的需求，這使得3Q在開始運(yùn)營(yíng)一年多以后變成創(chuàng)業(yè)公司聚集地。

如今在SOHO 3Q租賃辦公室的公司包括各種創(chuàng)業(yè)公司，除了3W咖啡，36氪，還有美團(tuán)，餓了嗎等，剛剛正式進(jìn)入中國(guó)的租車平臺(tái)優(yōu)步(Uber)在SOHO的外灘3Q項(xiàng)目簽了三年的租約。

潘石屹除了宣傳他的辦公區(qū)，他還會(huì)把個(gè)人創(chuàng)業(yè)者的故事掛在嘴邊：他背了背包就來(lái)了，租了個(gè)位子說(shuō)我要?jiǎng)?chuàng)業(yè)，現(xiàn)在線上已經(jīng)有**名注冊(cè)用戶。

另外，潘石屹也擔(dān)當(dāng)了創(chuàng)業(yè)公司的形象代言人，比如穿上美國(guó)隊(duì)長(zhǎng)的衣服跟著餓了嗎送餐車走街串巷，或者在某個(gè)美發(fā)沙龍當(dāng)一次理發(fā)師……這些都是免費(fèi)的。

在20日的發(fā)布會(huì)上，SOHO不再?gòu)?qiáng)調(diào)辦公功能，而把其概念擴(kuò)展為“空間”租賃。

這不但指對(duì)外出租的包括目前SOHO物業(yè)中擁有的一切面積(包括露臺(tái))，還代表著這家公司決定發(fā)生一些改變。

一定程度上，SOHO中國(guó)正轉(zhuǎn)型成為一個(gè)真正的互聯(lián)網(wǎng)公司，他們的運(yùn)營(yíng)模式將會(huì)被復(fù)制到非自有物業(yè)。

從10月21日開始，SOHO將宣布一系列的擴(kuò)張計(jì)劃，他的空間租賃平臺(tái)將通過(guò)合作方式迅速鋪開全國(guó)。

馬上要宣布的是和“BAT”(百度、阿里巴巴、騰訊)中一家合作，他們將負(fù)責(zé)管理這家公司在全國(guó)所有的創(chuàng)客空間。

另外，他還找到了一家“全國(guó)最大規(guī)模”的地產(chǎn)商，對(duì)其名下商業(yè)物業(yè)進(jìn)行整體改造和出租。“5個(gè)月前，我們計(jì)劃時(shí)，打算整體租賃，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)都不用給租金”，他們的合作模式絕不是地產(chǎn)商支付管理費(fèi)，相反，Soho會(huì)通過(guò)租賃結(jié)算系統(tǒng)支付給這家地產(chǎn)商租金分成。

最后是一家商場(chǎng)開發(fā)商，SOHO會(huì)將商場(chǎng)和購(gòu)物中心面積改造并進(jìn)行短時(shí)出租。

所有的運(yùn)營(yíng)都將通過(guò)他們所設(shè)計(jì)的網(wǎng)上管理系統(tǒng)進(jìn)行。與此前專注北京上海不同，未來(lái)SOHO將會(huì)進(jìn)行全國(guó)化運(yùn)營(yíng)。

“我們現(xiàn)在出租的座位是5萬(wàn)個(gè)，相信很快就能達(dá)到10萬(wàn)個(gè)。”潘石屹相信這個(gè)平臺(tái)的規(guī)模將會(huì)，迅速的規(guī)模擴(kuò)張將會(huì)使SOHO中國(guó)迅速取得規(guī)模優(yōu)勢(shì)。

即使通過(guò)一次特別派息，目前SOHO中國(guó)賬面上現(xiàn)金已經(jīng)超過(guò)100億元，潘石屹依然表示將不會(huì)進(jìn)行新的物業(yè)投資，既不買地也不買樓，重資產(chǎn)的一概不碰。

潘石屹把過(guò)剩的房地產(chǎn)業(yè)形容為堵塞交通的車輛，這一行業(yè)已經(jīng)阻擋了更有活力經(jīng)濟(jì)形態(tài)的發(fā)展。

潘石屹說(shuō)：中國(guó)的房子蓋得實(shí)在太多了，特別是商業(yè)地產(chǎn)，早就已經(jīng)過(guò)量，“再蓋，就是擋住了后面的路”。