“GDP增速低于7%，形勢(shì)很?chē)?yán)峻！樓市年底翹尾之后危機(jī)四伏，預(yù)料政策刺激不停，市場(chǎng)向上。”昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布前9月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)后，業(yè)內(nèi)對(duì)未來(lái)樓市的預(yù)期出現(xiàn)了分歧，有表示出對(duì)于后市的擔(dān)憂，也有認(rèn)為今年四季度依然會(huì)有企穩(wěn)甚至反彈的可能。

“GDP增速低于7%，形勢(shì)很?chē)?yán)峻！樓市年底翹尾之后危機(jī)四伏，預(yù)料政策刺激不停，市場(chǎng)向上。”昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布前9月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)后，業(yè)內(nèi)對(duì)未來(lái)樓市的預(yù)期出現(xiàn)了分歧，有表示出對(duì)于后市的擔(dān)憂，也有認(rèn)為今年四季度依然會(huì)有企穩(wěn)甚至反彈的可能。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1-9月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)顯示，前三季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資70535億元，同比名義增長(zhǎng)2.6%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)4.2%)，但增速比1-8月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，房企投資意愿繼續(xù)回落。值得一提的是，1-9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積15890萬(wàn)平方米，同比下降33.8%；土地成交價(jià)款4916億元，同比降幅達(dá)到27.5%。

對(duì)此，易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析表示，這和前三季度房企投資節(jié)奏放緩的態(tài)勢(shì)有關(guān)系，但這樣一個(gè)數(shù)據(jù)，并不值得太多的擔(dān)憂。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于這樣一個(gè)數(shù)據(jù)而言，隨著去年基期值較低態(tài)勢(shì)的出現(xiàn)，今年四季度依然會(huì)有企穩(wěn)甚至反彈的可能。

不過(guò)，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉更多的表示出對(duì)于后市的擔(dān)憂。他指出，房地產(chǎn)眼下不能僅僅著眼于眼下的樂(lè)觀行情，長(zhǎng)期或從根本上來(lái)看，宏觀經(jīng)濟(jì)推動(dòng)樓市需求。但從短期來(lái)看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)對(duì)于樓市的依賴性過(guò)大，用樓市拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，往往會(huì)有后遺癥。

張宏偉分析稱，這一輪繁榮的背后是“救市”政策不斷刺激不斷透支樓市需求的結(jié)果，其后潛伏的樓市危機(jī)極有可能在2016年爆發(fā)，屆時(shí)樓市將陷入新一輪的調(diào)整周期。