觀點地產網10月19日，國家統計局發布數據顯示，前三季度國內生產總值(GDP)487774億元，按可比價格計算，同比增長6.9%。分季度看，一季度同比增長7.0%，二季度增長7.0%，三季度增長6.9%。

6.9%這一數據好于此前機構預期的6.8%，但略低于前一季度7%的增速，也是2009年一季度至今6年來首次跌破7%。

對于三季度GDP增速回落的主要原因，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長盛來運表示，主要原因是進入三季度后，國際和國內經濟金融形勢出現了一些新情況、新問題。

盛來運還表示，雖然經濟增速略有回落，但總體平穩的基本面沒有變，穩中有進和穩中向好的態勢沒有變。

申萬宏源宏觀分析師團隊則指出，三季度經濟下行壓力持續，疲弱數據倒逼政策進一步放松。貨幣政策未來將繼續寬松，降準降息預期升溫。

華泰證券宏觀分析師團隊也發布報告稱，對國內經濟而言，市場存在短期弱勢企穩的預期，但中期依然看弱，四季度降準將是大概率事件。

另在早前恒隆地產董事長陳啟宗新一則致股東函中，陳啟宗對上半年中國經濟尤其是股市動蕩，奢侈品定價調整、香港零售業等主要事件發表了自己的意見和看法。

字里行間，陳啟宗對未來一兩年之內的經濟看上去不甚樂觀。其稱：“鑒于內地和香港零售市道均放緩，我們正為漫漫寒冬作出防備。”

陳啟宗還指出，中國經濟的更大隱憂在于樓市疲弱，房地產活動與整體經濟約有20%相關。過去人人爭建樓房，經濟遂水漲船高；如今情況逆轉，帶來的影響亦然。

縱觀2015年樓市的表現，“330新政”以來，房地產市場的向好一度拉動投資端數據回升。但自7月起投資增速開始趨緩，8月投資當月同比開始轉負，9月房地產開發投資完成額當月同比為-3.11%，其中住宅投資相對較好，當月同比-2.41%，1-9月地產投資累計同比增2.6%。

有分析指出，投資和消費數據的背離意味著房地產企業去庫存道路漫漫。

統計局數據顯示，至9月末，全國商品房待售面積66510萬平方米，比8月末增加186萬平方米。其中，住宅待售面積減少387萬平方米，辦公樓待售面積減少71萬平方米，商業營業用房待售面積增加483萬平方米。

事實上，商品房待售面積同比增速已從13年初高點的45.4%一路降至近期的15.7%，但其中區域分化嚴重，制約投資在整體上的增長。

從目前已經公布季報的房企來看，銷售向好并未大幅改善上市房企的盈利預期，仍有相當數量的房企預計虧損。

一方面是大量庫存掣肘，一方面是房地產區域分化，僅憑交易層面的政策利好難以推動地產投資。

地產企穩仍需進一步的寬松政策，未來各級政府也仍繼續出臺針對性的房地產政策，但房地產似乎難以獨力承擔企穩經濟的重任。

展望未來，投資增速企穩仍然是穩定國內經濟的主要動力來源，這一方面有賴于刺激政策落實情況的好轉，另一方面有賴于地產投資增速的企穩。

目前看來，9月開發商拿地意愿有所回升，土地價格明顯回升。而1-9月房屋新開工面積同比增速降幅較前期收窄4.2個百分點，也將有助于明年地產投資形勢的好轉。