據(jù)廣州市國土規(guī)劃委公布的數(shù)據(jù)，2015年9月全市原10區(qū)(不含增城、從化)二手住宅登記宗數(shù)為7604宗，同比增加132.3%。當(dāng)月買賣市場出現(xiàn)回調(diào)，經(jīng)中介行促成的二手住宅買賣業(yè)務(wù)量比8月減少一成。滿堂紅鏈家市場部對本公司促成的二手住宅買賣交易作分類分析，一手樓盤降價促銷嚴(yán)重影響二手樓市交易，不僅僅郊區(qū)，老城區(qū)二手成交量最多減四成。

據(jù)廣州市國土規(guī)劃委公布的數(shù)據(jù)，2015年9月全市原10區(qū)(不含增城、從化)二手住宅登記宗數(shù)為7604宗，同比增加132.3%。當(dāng)月買賣市場出現(xiàn)回調(diào)，經(jīng)中介行促成的二手住宅買賣業(yè)務(wù)量比8月減少一成。滿堂紅鏈家市場部對本公司促成的二手住宅買賣交易作分類分析，一手樓盤降價促銷嚴(yán)重影響二手樓市交易，不僅僅郊區(qū)，老城區(qū)二手成交量最多減四成。

芳村海珠西受舊廠房地塊影響大

自9月初起，供應(yīng)量較大的郊區(qū)板塊一手項目陸續(xù)加大促銷及宣傳力度。這些降價促銷活動，勢必影響周邊的二手樓市活躍度，而從9月的二手成交情況看，并非只有郊區(qū)的二手樓市受影響。滿堂紅鏈家的數(shù)據(jù)顯示，9月芳村板塊的二手住宅買賣宗數(shù)環(huán)比減少38%，工業(yè)大道板塊的二手住宅買賣宗數(shù)環(huán)比減少17%，江南大道板塊的二手住宅買賣宗數(shù)環(huán)比減少26%。

滿堂紅鏈家市場部高級經(jīng)理周峰認(rèn)為，老城區(qū)的二手成交量出現(xiàn)如此大的跌幅，主要跟板塊內(nèi)的舊廠房地塊拍賣或新推項目有關(guān)。海珠區(qū)石崗路兩宗地塊(原廣紙廠地塊)在9月下旬分別拍出了2.32萬元/平方米和2.62萬元/平方米的樓面地價(剔除配建面積)，直接推高了沿線二手業(yè)主的心理預(yù)期。而芳村鶴洞廣鋼改造的一手項目也于9月推售，真實成交價從數(shù)月前宣稱的3.8萬元/平方米，降至2.6~3.2萬元/平方米之間，分流了不少老荔灣的準(zhǔn)客戶，也使芳村的其他高價二手樓出現(xiàn)有價無市現(xiàn)象。

帶電梯物業(yè)保值性更強

2015年前三季度，廣州二手住宅市場成交活躍度較去年同期要高，今年1至9月受限購政策制約的廣州原10區(qū)二手住宅登記宗數(shù)為51411宗，同比增加36.0%，且已超過2014年全年的48799宗。在這些成交物業(yè)中，電梯房的受青睞度更高一些，滿堂紅鏈家市場部數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度總體二手住宅成交均價為20502元/平方米，同比上升2.6%；而帶電梯物業(yè)的均價為22402元/平方米，同比上升1.4%；無電梯物業(yè)的均價為16021元/平方米，同比下跌2.1%。

滿堂紅鏈家市場部高級經(jīng)理周峰分析，帶電梯物業(yè)的樓齡相對較短，物業(yè)在二手市場上的流通價比最初的一手購入價高是合理的，需求量增加也會促使其二手價格出現(xiàn)同比上升。