從2001年首入上海，朱孟依旗下的珠江投資在過去14年演繹了一段由盛而衰的上海往事，如今這家低調的企業欲借操刀滬上最大舊改而重整旗鼓。

近期，有消息稱，作為上海目前為止最大體量的舊改征收項目，閘北區安康苑舊改基地首批居民已經開始陸續搬遷，到8月底該項目已簽約6297證，簽約率達到95.42%。

操刀該舊改項目的正是此前已在上海沉寂多年的珠江投資。今年2月8日，珠江投資與閘北區政府簽訂了《閘北區安康苑舊區改造項目委托征收協議》。通過“毛地出讓”形式獲得該項目，珠江投資對此可謂是寄予厚望，其一再強調項目建成后將極大提升公司在上海的知名度及綜合實力。

在閘北靜安合并幾成事實的情況下，安康苑舊改儼然已是市場追逐的熱門。上海市閘北區住房保障和房屋管理局網站顯示，安康苑征收地塊的土地估價為28883元/平方米，這一水平甚至超過了目前大部分土地的起拍樓板價。

因此，有業內人士向觀點地產新媒體表示，借助操刀閘北這一明星舊改項目，珠江投資有望在上海重新插上自己的旗幟。

操刀上海最大舊改

據介紹，安康苑征收地塊位于閘北區蘇河灣東部區域，曾屬于上海居住密度最高的區域，此次征收地塊總占地面積近13萬平方米，地上總建筑面積近60萬平方米。地塊由6個街坊組成，共涉及居民6599證7194戶、單位356證，為目前上海市最大體量的舊改項目。

為了推動上述地塊的拆遷進程，閘北區政府也是竭盡全力。由于該地塊為毛地出讓，受制于資金和市場等多方面因素影響，珠江投資一直未能及時啟動項目的征遷。為此，閘北區政府極力幫助其解決融資及貸款問題，從而使其當前簽約率已達95.42%。

按照規劃，未來該地塊將建設成4座300米左右的地標性建筑與大型商場，項目總投資超過600億元。

雖然藍圖已經畫就，但曾經項目所在的不夜城板塊卻因為舊改環境因素導致房價一直處于洼地。直至華僑城蘇河灣等一批項目相繼入市后，這一板塊的房價才隨之水漲船高。在區域房價顯著拉升下，該地塊的征收估價也高于目前大部分土地的起拍樓板價。

上海鏈家研究部總監陸騎麟指出，若以華僑城2010年競得閘北區蘇州河北岸東塊1街坊地塊時的拿地價格作為參考的話，該地塊起拍樓板價很可能超過7萬元/平方米，而總價將會超過90億元。

如此大手筆的投入對珠江投資來說尚屬首次，但放眼于整個蘇河灣的城市規劃來看，珠江投資的巨額投入并非腦洞大開。

據了解，今年6月蘇河灣東部地區的規劃調整已經獲得了上海市政府的批復，該區域未來將打造稱國際商務為主，兼顧文化、休閑和居住功能的中央活動區。僅這5年內，蘇河灣相繼啟動了2,3,4,5,6街坊、大悅城地塊、晉元地塊、安康苑、華興新城地塊的舊改，總投入近千億，未來這一區域將成為新靜安的城市中心。

珠江投資的上海歲月

回顧珠江投資在上海演繹的這些年，很大程度上可以說，安康苑舊改項目象征著一種回歸。

2001年3月珠江投資在上海注冊成立了上海珠江投資有限公司，從而揭開滬上房地產開發的序幕。同年10月，朱孟依旗下的合生創展也成立了上海合生房地產開發有限公司，為人熟知的珠江合生模式也延續至上海灘。

出于一貫的開發熱點和大盤化戰略，珠江合生進入上海的伊始就將目光投向了當時最具潛力的楊浦區，并首先在楊浦大橋旁、長陽路側取得了約160畝的改造用地，建造總面積約27萬平方米的珠江香樟園和珠江香樟南園項目。

繼而，又取得288畝的楊樹浦路合生濱江苑，并隨后打造了占地900畝的閔行合生城邦項目，占地137畝的松江珠江新城項目以及位于陸家嘴(600663)金融區的核心地段甲級寫字樓——合生國際大廈項目。及至2003年，珠江合生已經在上海共取得開發用地約1500畝，總開發建筑面積達150多萬平方米。

隨后的幾年，珠江投資亦未停下擴張的步伐。2005年1月，在強手如云的土地競爭中，珠江投資以近16億元的高價獲得新江灣城C1地塊，樓面地價5617元/平方米，成為新江灣城的首個地王，當時地塊周邊在售樓盤價格也僅在8000元/平方米。

不巧的是，在奪下這一地王不久，隨即而來的房地產調控使得新江灣城C1地塊成了燙手山芋。困境之下，珠江投資甚至連土地出讓金都難以拿出，在土地出讓金未能繳清的情況下，珠江投資與土地出讓方上海城投的矛盾也不斷升級，最后不得不對薄公堂。

2007年，珠江投資以13.99億元競得位于五角場地區的一幅商業土地，這塊面積為2.33萬平方米的土地成交樓板價達到1.5萬元/平方米，刷新當年土地出讓價格新高。在合生珠投整合中，這一項目劃至合生創展名下，該項目也成為朱孟依商業地產的扛鼎之作。

然而，也正是從合生、珠投整合開始，珠江投資在上海便鮮有發聲，但在闖蕩上海灘的這些年，珠江投資的觸角已經從最初的住宅延伸至商業地產，甚至是產業園區。

就眼下而言，位于大虹橋門戶、趙巷商務核心區的珠江國際中心可以稱得上是珠江投資的明星項目，這個總規模超60萬平米的超大型城市綜合體已隨著一二期的建成相繼面市。

隨著是次將安康苑舊改項目納入版圖，珠江投資或將講述另一段不一樣的上海故事。