或許很多市民說(shuō)，現(xiàn)在市場(chǎng)上看到的多是單價(jià)9000元甚至上萬(wàn)的住宅，從而對(duì)于全市相對(duì)較低的均價(jià)有難以認(rèn)同的感覺(jué)。原因在哪？

或許很多市民說(shuō)，現(xiàn)在市場(chǎng)上看到的多是單價(jià)9000元甚至上萬(wàn)的住宅，從而對(duì)于全市相對(duì)較低的均價(jià)有難以認(rèn)同的感覺(jué)。原因在哪？

一是與其他城市不同的是，重慶多年按套內(nèi)銷售，現(xiàn)在要求樓盤(pán)在銷售時(shí)同時(shí)標(biāo)出套內(nèi)和建面單價(jià)，購(gòu)房者在售樓部更多關(guān)注的是套內(nèi)單價(jià)。二是在重慶，由于建筑業(yè)態(tài)的不同，房屋單價(jià)相差較大。以北部新區(qū)為例，今年5月高層住宅建面成交均價(jià)在7225元、花園洋房在10203元、別墅在14579元。

三是在重慶不同的區(qū)域板塊，房屋單價(jià)差距也較大。主城區(qū)中，各個(gè)區(qū)的商品住宅成交均價(jià)有較大差異。如渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)等為相對(duì)較高區(qū)域，其中渝中區(qū)今年5月平均建面單價(jià)為7668元、江北區(qū)為7602元。

有幾個(gè)區(qū)域板塊，如解放碑、江北嘴、南濱路等中心區(qū)物業(yè)，是重慶是重慶房?jī)r(jià)相對(duì)最高的區(qū)域板塊。如解放碑CBD今年5月商品住宅成交建面均價(jià)為10295元，江北嘴CBD為9247元，北濱路為8692元，照母山板塊為8845元。然而，也有房?jī)r(jià)較低的區(qū)域。其中沙區(qū)、大渡口、巴南等地是房?jī)r(jià)相對(duì)較低的區(qū)域。

15年房?jī)r(jià)漲300倍？

市民：睡著都要笑醒

“15年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了300倍，開(kāi)玩笑吧！”日前，央視發(fā)布的一項(xiàng)關(guān)于房?jī)r(jià)的調(diào)查，立即引發(fā)市民的議論。15年來(lái)，重慶房?jī)r(jià)到底漲了多少倍？這事倒真值得我們細(xì)細(xì)算一下。

市民：重慶房?jī)r(jià)只可能漲了5-10倍

9月14日，央視財(cái)經(jīng)頻道《對(duì)話》欄目舉行15周年慶典特別節(jié)目，現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布的調(diào)查顯示，過(guò)去15年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了300倍。

節(jié)目播出后，立即受到重慶市民的廣泛吐槽。南岸鄧先生說(shuō)，“我15年前買(mǎi)的房子2200元，當(dāng)時(shí)算起非常貴了，現(xiàn)在那個(gè)房子撐破天能賣(mài)1萬(wàn)元就不得了啦！這個(gè)調(diào)查太離譜了！”江北區(qū)匡女士也覺(jué)得這個(gè)調(diào)查很可笑，“太夸張了，真要有300倍，我睡著都要笑醒！”

不少市民擺談了他們所購(gòu)房屋房?jī)r(jià)上漲情況。家在渝北區(qū)皇冠東和花園的張女士說(shuō)，這套房子價(jià)格十幾年來(lái)還是翻了幾倍。2000年時(shí)開(kāi)盤(pán)價(jià)為1700元，現(xiàn)在二手房單價(jià)可以賣(mài)到9000多元。

記者從眾多市民所調(diào)查的結(jié)果顯示，大部分被調(diào)查者認(rèn)為，15年來(lái)來(lái)重慶房?jī)r(jià)上漲了5—10倍。有市民調(diào)侃道，“要是漲了300倍，我們不就都成了大富翁了？”

實(shí)際數(shù)據(jù)：重慶15年漲了5倍

那么，從全市統(tǒng)計(jì)數(shù)字來(lái)看，15年來(lái)重慶房?jī)r(jià)到底漲了多少倍？記者從市國(guó)土房管局獲得的數(shù)據(jù)顯示，2000年，重慶全市范圍商品住宅均價(jià)為1076.59元，而在今年5月全市商品住宅銷售均價(jià)為5307元。總的來(lái)看，也就漲了5倍多。

這是整個(gè)大重慶的數(shù)字，而今年5月主城商品住宅建面成交均價(jià)為7007元，這從整體來(lái)看均價(jià)仍不算很高。以主城幾個(gè)區(qū)為例，江北區(qū)2000年住宅建面均價(jià)為2056元，到了房?jī)r(jià)快速提升的2007年為3514元，到了今年為7602元。南岸區(qū)2000年為1902元，2007年為3376元，今年則為7494元。

業(yè)界：漲了300倍？這數(shù)字不可能

從重慶市的情況分析，與15年前相比較，也就漲了數(shù)倍。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析，重慶除了在2007年等極少數(shù)年份房?jī)r(jià)上漲稍微快些，15年來(lái)基本上保持一個(gè)平穩(wěn)上升狀態(tài)，年均增長(zhǎng)在10%以內(nèi)。可以說(shuō)，重慶房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，基本上沒(méi)出現(xiàn)暴漲情況。15年房?jī)r(jià)上漲力度也明顯低于其他諸多城市。

那么，外地城市有無(wú)可能漲了300倍？有北京的人士反映，2000年的時(shí)候北京中心區(qū)房?jī)r(jià)在4000多元，市郊地帶1000多元，到了今天單價(jià)賣(mài)到了幾萬(wàn)元，甚至有十多萬(wàn)的單價(jià)，也沒(méi)漲到300倍。這位人士說(shuō)，“真不知這300倍是怎么算出來(lái)的？”

房?jī)r(jià)漲

我們不就都成了大富翁了？

300倍，我睡著都要笑醒！