價(jià)漲了多少倍？ 竟讓專家大發(fā)感慨

近年來房 進(jìn)入新世紀(jì)以來我國房價(jià)漲幅確實(shí)偏大,但300倍這一數(shù)字看似能夠滿足人們對于房價(jià)過高的憤慨心理,但也違背了客觀現(xiàn)實(shí)。

根據(jù)央視財(cái)經(jīng)頻道一欄目發(fā)布的現(xiàn)場調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,過去15年房價(jià)增長了300倍。這一結(jié)論,不僅惹得李稻葵和王健林大發(fā)感慨,也導(dǎo)致高房價(jià)問題再度成為輿論焦點(diǎn)。

進(jìn)入新世紀(jì)以來,伴隨著越來越多地區(qū)的房價(jià)加速上漲,房地產(chǎn)業(yè)成為熱議話題,同時(shí)也成為政府打壓、調(diào)控的對象,幾乎每年都有“國N條”出臺。開發(fā)商與高房價(jià),成了過街老鼠,人人喊打。在公眾場合,攝像頭前,如果不義憤填膺指責(zé)一頓高房價(jià),似乎都站錯(cuò)了陣營。

不得不承認(rèn),在進(jìn)入新世紀(jì)以來,我國房價(jià)漲幅確實(shí)偏大,確實(shí)高過發(fā)達(dá)國家在相似歷史階段的漲幅,但300倍這一巨大的數(shù)字,看似能夠滿足人們對于房價(jià)過高的憤慨心理,但確實(shí)違背了客觀現(xiàn)實(shí)。

先看一組官方數(shù)據(jù)。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2000年,全國城鎮(zhèn)新建商品房成交均價(jià)為2112元每平米,其中商品住宅為1948元每平米。今年1-8月份,全國商品房成交均價(jià)為6895元每平米,其中商品住宅為6602元每平米。也就是說,今年1-8月份相比15年前上漲約2.3倍,商品住宅價(jià)格上漲約2.4倍。

這與“300倍”的數(shù)字未免差距也太大了。那么,不妨再往前追溯10年,1991年,全國城鎮(zhèn)新建商品房成交均價(jià)為786元每平米。拿今年1-8月的房價(jià)相比1991年,上漲7.8倍,這距300倍,差距依然巨大。況且,我國真正的住房改革,發(fā)生在1998年,之前全國絕大部分城鎮(zhèn)家庭住的是福利房,根本就不存在可比性。

就上述統(tǒng)計(jì)局房價(jià)數(shù)據(jù)來看,過去15年上漲兩倍多,與多數(shù)人的實(shí)際感受相比,確實(shí)存在低估的情況。從統(tǒng)計(jì)口徑來看,國家統(tǒng)計(jì)局的商品房及商品住宅,包括了經(jīng)濟(jì)適用房、動(dòng)拆遷安置房、單位集資房等銷售型保障房或準(zhǔn)福利房,這一因素確實(shí)拉低了房價(jià)漲幅。

那么,不妨再來看一下上海商品住宅價(jià)格漲幅。2000年,上海新建商品住宅成交均價(jià)為3327元每平米;今年為31000元左右。當(dāng)前相比2000年總體上漲8.3倍。基本可以認(rèn)為,過去15年,上海多數(shù)地段的房價(jià)漲幅為10倍左右。那么,眾所周知,過去15年,一線城市的房價(jià)漲幅明顯超過絕大多數(shù)其他城市的漲幅,但也不過上漲10倍左右。300倍這一離奇數(shù)字顯然有點(diǎn)“脫離地心引力”。

正如李稻葵所說,過去15年,財(cái)富的增加速度比我們經(jīng)濟(jì)增長速度還要快;財(cái)富增加快的一個(gè)自然后果,就是資產(chǎn)價(jià)格要上來。近幾年,我國房地產(chǎn)市場正趨于平穩(wěn),房價(jià)正在趨于合理范圍。民眾對于高房價(jià)的不滿固然可以理解,但尊重?cái)?shù)據(jù)和事實(shí),比一味制造噱頭更有利于市場理性的回歸。